Переоформление доли собственности в квартире и проблемы с банком: как разделить равнодолевую собственность с гражданским супругом

Здравствуйте! Для переоформления доли в квартире на гражданского супруга необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире, который должен быть нотариально заверен. Для этого необходимо собрать пакет документов, включающий в себя: паспорта всех собственников квартиры, свидетельство о государственной регистрации брака гражданского супруга, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также копии документов обоих собственников квартиры. После подписания и заверения договора купли-продажи доли в квартире, необходимо обратиться в органы Федеральной регистрационной службы с пакетом документов для государственной регистрации права собственности на квартиру на нового собственника.

Для переоформления доли в квартире на вашего супруга необходимо выполнить следующие действия:

1. Собрать все необходимые документы:

- документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи с регистрационной записью); - документы, подтверждающие ваше право на долю в квартире (свидетельство о праве собственности или договор с регистрационной записью); - справку о том, что душевой супруг действительно является вашим гражданским супругом; - документы, подтверждающие личность обеих сторон (паспорта, свидетельства о рождении и т.д.); - нотариально заверенную доверенность на вашу действующую доверенность.

1. Составить договор купли-продажи или договор дарения, в зависимости от того, будет ли сделка безвозмездной или она будет сопровождаться перечислением денежных средств.

2. Зарегистрировать право собственности на нового владельца в регистрационной палате.

3. В случае, если переоформление происходит с целью устранения проблем с банком, рекомендуется предварительно обратиться в банк по поводу возможности изменения состава собственников квартиры и уточнить все условия.

Обратите внимание, что при продаже (дарении) вашей доли собственности, ваш брат имеет право первого отказаться от приобретения этой доли. Если брат не захочет купить вашу долю, вы можете продать ее другому лицу.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Равноправие совладения".
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Переход доли в праве собственности на недвижимость".
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Переход доли в праве совладения на недвижимость".
• Статья 131 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".