Передача участка члена СНТ в собственность СНТ

Собственник земельного участка под дорогами в садоводстве - физическое лицо (член СНТ). Владеет участком более 5 лет. Готов безвозмездно передать данный участок, являющийся фактически землями общего пользования в собственность СНТ. СНТ организация некоммерческая. Как это сделать? Через договор дарения, купли продажи за символический 1 рубль/1% от кадастровой стоимости или пожертвования? Что бы со стороны налоговой инспекции не было претензий и не возникло налоговых обязательств. По 217 фз (ст.25 п.1) эти земли должны принадлежать на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков СНТ, однако росреестр говорит, что это право каждый должен лично зарегистрировать, а это априори невозможно в большом СНТ. Поэтому рассматриваем передачу земли в собственность СНТ.