Передача квартиры: возможность дарственной до права собственности для быстрого вступления в силу у дочери.

Согласно законодательству Российской Федерации, передача права собственности на жилой объект может осуществляться лишь после завершения процедуры государственной регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного кадастрового учета". Поэтому сделать дарственную на квартиру до получения прав собственности невозможно. Однако, после государственной регистрации права собственности на квартиру матерью, она может подать на согласование официальный документ на передачу жилой площади в дар дочери. После согласования документов и их регистрации в органах Федеральной регистрационной службы, дочь сможет стать полноценным собственником переданной ей квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность матери (паспорт РФ);

2. Документ, удостоверяющий личность дочери (паспорт РФ);

3. Свидетельство о рождении дочери;

4. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (квартире), содержащая сведения об адресе, площади, наличии зарегистрированных лиц и прочие сведения;

5. Документ о правах матери на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и пр.).

Следует отметить, что сделка дарения квартиры возможна только в том случае, если матерь является её собственницей. Если же речь идет о квартире, находящейся в совместной собственности нескольких лиц, то необходимо получить согласие каждого из совладельцев на такую сделку. Также следует учитывать, что в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дарственная должна быть зарегистрирована в уполномоченном государственном органе (Федеральной регистрационной службе).

Для решения вопроса о возможности оформления дарственной на квартиру до получения прав собственности необходимо обратиться к Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" и "Об актах гражданского состояния".

Для оформления дарственной нужны следующие документы: 1. Заявление об оформлении дарственной на квартиру от матери к дочери. 2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности и право на наследство. 3. Паспорта дарителя и дарополучателя.

Законодательство Российской Федерации не требует наличия готовых свидетельств на право собственности на момент оформления дарственной. Вполне допустимо оформление дарственной на основании заявления о намерении зарегистрировать право собственности на будущую дату.

Однако, перед оформлением дарственной на квартиру, необходимо убедиться в том, что на квартиру нет зарегистрированных прав третьих лиц, которые могут предъявить свои права при регистрации права собственности после оформления дарственной. В таком случае возможны сложности при оформлении права собственности на квартиру в будущем.

Статьи, которые могут быть применены:

• Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Контракт дарения".
• Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Дарение движимого и недвижимого имущества".
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору дарения".
• Статья 214 Федерального закона "Об объектах недвижимости" "Правообладание недвижимым имуществом".

Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Акты дарения");

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Отказ от дарения");

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Квартира в многоквартирном доме").