Передача ООО на УСН с одним объектом недвижимости: правильный способ подарить дочери и оформить все документы

Добрый вечер, Игорь.

Для подарка недвижимости дочери следует провести ее оценку независимым оценщиком для определения рыночной стоимости объекта. Сделка должна быть оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

В случае подарка объекта недвижимости дочери как физическому лицу необходимо учесть, что подарок подлежит уплате налога на имущество физических лиц в соответствии с действующим законодательством. При подарке недвижимости дочери как индивидуальному предпринимателю налог на имущество физических лиц не взимается.

При желании можно провести продажу недвижимости себе, а затем продать дочери, однако зачастую подарок является более простым и экономически выгодным вариантом.

Рекомендуем обратиться к юристу или нотариусу для подготовки необходимых документов и проведения сделки правильно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Добрый вечер, Игорь.

В соответствии с Законом РФ "Об ООО" одним из прав участников является право распоряжаться долей в уставном капитале. Следовательно, Вы можете распорядиться своей долей путем ее передачи другому лицу.

Подарок недвижимости своей дочери может быть осуществлен через оценку имущества и совершение дарения (ст. 572 ГК РФ). При этом необходимо оформить дарственную запись в нотариальной форме и зарегистрировать ее в Федеральной налоговой службе в течение месяца со дня ее составления.

Для более подробного рассмотрения и определения оптимального пути решения Вашего вопроса, рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в области налогового и гражданского права. Особенно учитывая, что недвижимость находится на балансе ООО.

С уважением, юрист.

Для правильного осуществления данной сделки необходимо соблюсти следующие документальные формальности:

1. Сделать оценку стоимости объекта недвижимости, которая должна быть проведена независимым оценщиком.

2. Составить договор купли-продажи между ООО на УСН и дочерним ИП или физ.лицом, в котором будет указана цена продажи, оценка стоимости, данные об объекте.

3. Для совершения сделки необходимо провести общее собрание участников ООО и принять решение о продаже объекта.

4. После принятия решения, составить протокол общего собрания участников ООО, в котором будет отображена запись о продаже объекта.

5. Регистрация права собственности на новом владельце должна быть осуществлена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Следует обращаться к юристу для получения подробной информации о налогообложении данной сделки и о затратах на регистрацию и проведение этой сделки.

Для осуществления подобной сделки необходимо провести оценку стоимости объекта недвижимости, подарочный договор, и внести запись об этом договоре в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом того, что объект недвижимости находится на балансе ООО, необходимо выяснить, был ли он привлечен в качестве вклада учредителя при создании ООО, и если да, то правомерно ли его выведение из состава активов ООО.

Для подтверждения сделки и улучшения ее юридической защищенности рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на делах гражданско-правового характера, для того, чтобы наладить переход прав на объект недвижимости от учредителя к его дочери с учетом всех юридических нюансов, возникающих при такой сделке.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 210. Договор дарения.

Статья 572. Право собственности на недвижимость.

Статья 574. Право собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства.

Статья 130. Устав общества с ограниченной ответственностью.

Статья 358. Единый учредитель общества с ограниченной ответственностью.

Статья 1203. Сделки с недвижимым имуществом.

Статья 317. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Статья 318. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

Статья 223. Передача имущества общества.

Статья 224. Сделки, совершаемые в интересах общества.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 346.12. Налоговое обязательство по налогу на прибыль организаций при реорганизации или передаче имущества на основании решения единственного участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (за исключением единоличного исполнительного органа юридического лица).

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 574-580. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.43. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.4.