Передача квартиры: права, документы и состояние дома

1) В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О почтовой связи" почтовый адрес должен быть присвоен объекту недвижимости, после того как он введен в эксплуатацию и зарегистрирован соответствующим органом государственной власти. Таким образом, почтовый адрес должен быть присвоен дому на момент передачи квартиры, если он был введен в эксплуатацию и зарегистрирован органом государственной власти.

2) Дом должен быть в надлежащем качестве, соответствующем передаточному акту, что означает, что все строительные, монтажные и инженерные работы должны быть завершены, а квартира и общие элементы дома должны быть готовы к использованию.

3) Застройщик должен иметь полный пакет документации на дом и квартиру, включая акты государственной комиссии, технические планы, сметные документы, документы на материалы и оборудование, а также перечень организаций, участвовавших в строительстве. Он не обязан знакомить покупателя с этой документацией, но покупатель имеет право на ее ознакомление на свой запрос.

4) Застройщик обязан передать покупателю документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, в том числе свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и квартиру.

5) Вопросы передачи объекта недвижимости регулируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О защите прав потребителей", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и другими нормативными актами.

1) В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» почтовый адрес, как правило, присваивается объектам недвижимости при вводе их в эксплуатацию. Таким образом, если дому на момент передачи квартиры не был присвоен почтовый адрес, это не является основанием для отказа в передаче квартиры, но Застройщик должен обеспечить присвоение почтового адреса в установленном порядке. 2) В соответствии со статьей 767 Гражданского кодекса Российской Федерации дом должен быть передан в состоянии, соответствующем договору. Если же в договоре не было установлено каких-либо конкретных требований к состоянию дома, то он должен быть передан в состоянии, обеспечивающем его использование по назначению. 3) Застройщик должен обеспечить наличие соответствующей документации на объект недвижимости, включая проектную и техническую документацию, технический паспорт и другие необходимые документы в соответствии с законодательством. При этом Застройщик не обязан предоставлять эти документы при подписании акта приема-передачи, однако такие документы должны быть доступны на требование покупателя. 4) В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ при передаче имущества продавец обязан передать покупателю документы, связанные с имуществом, предназначенным для оформления права собственности на это имущество, если иное не оговорено в договоре. Следовательно, Застройщик обязан передать документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру. 5) Вопросы правового регулирования отношений между участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Гражданским кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

1) Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Присвоение адреса дому" 2) Статья 721 Гражданского кодекса РФ "Передача вещи" 3) Статья 547 Гражданского кодекса РФ "Документы, необходимые для предъявления требований" 4) Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Участие продавца при регистрации права собственности" 5) Законодательство РФ регулирует данные вопросы через Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".