Передача квартиры: зачем выбирать дарственную, как обезопасить сделку

Действительно, вы можете оформить передачу квартиры по дарственной договору. Но не стоит забывать, что дарственная договор может быть оспорена в суде, если в ней будут обнаружены недостоверные сведения о передаваемом имуществе или если договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или ошибочного понимания сути совершаемых действий. Кроме того, третьи лица могут обратиться в суд с иском о признании дарственной договора недействительной, если у них будет достаточно убедительных оснований для этого, например, если они докажут, что имущество было передано в дар в ущерб их правам. Поэтому, чтобы избежать возможных проблем в будущем, рекомендуется составить дарственную договор в соответствии с требованиями законодательства и обратиться за консультацией к юристу.

Для решения указанного вопроса, вам понадобится: 1) дарственная на оформление права собственности на квартиру; 2) документы, удостоверяющие личность бабушки и вас; 3) свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру, если такое имеется; 4) информация о составе семьи и другие документы, которые могут потребоваться для подтверждения отсутствия обязанности уплаты налога на доходы физических лиц в случае передачи имущества близким родственникам.

Относительно вопроса о возможности оспаривания дарственной, следует напомнить, что в соответствии с законодательством РФ, дарственная может быть оспорена третьими лицами, если они смогут доказать, что она была получена на основании мошенничества, насилия, угрозы или с помощью злоупотребления доверием. Кроме того, дарственная может быть оспорена на основании сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, если она не была оформлена в письменной форме и на нотариальной основе, что может снизить ее доказательную силу. Поэтому, чтобы перевести право собственности на квартиру, было легче оспорить, рекомендуется оформлять дарственную на основе нотариального договора.

Для решения данного вопроса, ваша бабушка и вы должны обратиться в нотариальную контору, где вы сможете оформить дарственную на квартиру. Кроме того, вы должны иметь следующие документы:

1. Паспорт бабушки и ваши паспортные данные;

2. Документы на квартиру;

3. Оба согласия на передачу прав на квартиру;

4. Доверенность на представление интересов (если вы не можете присутствовать на сделке лично).

Относительно второй части вопроса, возможность оспаривания дарственной зависит от нескольких факторов, таких как наличие доказательств того, что одна из сторон была вынуждена подписать соглашение, отсутствие права дарения имущества по закону у дарителя и (или) наличие права третьего лица на имущество в качестве наследника или залогодержателя. В связи с этим, необходимо защитить свои интересы и при заключении договора дарения составить его с учетом действующих законодательных норм и консультироваться с юристом.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 571 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 578 Гражданского кодекса РФ "Права дарополучателя"
• Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Обязанности даропринимателя"
• Статья 580 Гражданского кодекса РФ "Отказ от дарения"
• Статья 182 Гражданского процессуального кодекса РФ "Оспаривание права собственности"
• Статья 186 Гражданского процессуального кодекса РФ "Основания для оспаривания права собственности"
• Статья 1213 Гражданского кодекса РФ "Гарантии права собственности".
• Статья 1235 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделки по основаниям, предусмотренным законом"
• Статья 170 Налогового кодекса РФ "Налоговая база при дарении имущества"
• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Налоговый агент".

Отмечаем, что данная информация не является юридической консультацией и не может быть использована в качестве обоснования для принятия решений. Для получения консультации рекомендуется обратиться к специалисту в области права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества";
• Статьи 575 - 591 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения";
• Статьи 177 - 179.1 Жилищного кодекса РФ "Сделки с жильем";
• Статья 210.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".