Передача доли в квартире через материнский капитал: правовые и процедурные аспекты

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в квартире может быть передана по договору купли-продажи, дарения и иным способам с согласия всех собственников. Если же один из собственников желает передать свою долю другому лицу без согласия других собственников, передача доли возможна только при условии, что остальные собственники отказались от приобретения этой доли по цене, соответствующей ее рыночной стоимости.

Следовательно, в случае если Вы хотите подарить свою долю в квартире без согласия других собственников, это возможно только в том случае, если Вы предложите им выкуп доли по рыночной стоимости и они откажутся от этого предложения. В случае отказа собственников, Вы сможете передать долю ребенку.

Однако, если через полгода были выделены 1/3 квартиры на четыре человека, по 1/12 на каждого, то, возможно, установлены иные правила распределения долей в квартире и передача доли Вами может не соответствовать установленному порядку распределения. Поэтому рекомендуется ознакомиться с правилами распределения долей в квартире и, при необходимости, получить согласие остальных собственников.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; - договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру; - договор долевого участия в строительстве (если квартира была приобретена по такому договору); - документы, подтверждающие факт получения материнского капитала для приобретения квартиры.

1. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в квартире (если такая доля была оформлена); - договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на долю в квартире.

1. Документ, подтверждающий желание подарить свою долю в квартире ребенку.

Отмечу, что подарок доли в квартире является юридической сделкой, а значит, необходимо учитывать все требования законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы недвижимости и права собственности. Так, например, при отсутствии согласия других собственников на подарок доли в квартире ребенку, может потребоваться решение суда о выделении данной доли в натуре или выплате ее стоимости.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение": "Договор дарения заключается письменно. Предметом дарения может быть любое имущество, не запрещенное законом. Другие условия договора дарения допустимы, если не противоречат закону и не затрагивают права третьих лиц."

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение недвижимости": "1. Дарение недвижимости заключается в письменной форме и оформляется нотариальным актом. Оно подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.

1. Дарение недвижимого имущества может совершаться с оговоркой об отчуждении дарителем недвижимости.

2. Если дарение недвижимости не оформлено нотариальным актом, не прошло государственной регистрации, либо даритель не зарегистрирован в качестве собственника недвижимости на момент совершения дарения, оно признается недействительным."

Статья 34 Федерального закона "О материнском капитале": "2. Приобретение жилого помещения, в том числе жилого дома (части жилого дома) или земельного участка для индивидуального жилищного строительства осуществляется на условиях предоставления единовременной выплаты материнского капитала (рассчитывается в размере 450 тыс. рублей).

1. Приобретение жилого помещения... возможно на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о долевой собственности (если приобретается жилое помещение, находящееся в строительстве)."

Статья 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от наследства": "1. Наследник может отказаться от наследства полностью или в части.

1. Отказ от наследства необходимо совершить в письменной форме.

2. Отказ от наследства считается совершенным с момента его нотариального удостоверения или с момента удостоверения завещания."

Однако, для правильного ответа на данный вопрос нужна более подробная информация о ситуации и об условиях договора долевой собственности на квартиру.