Передача доли квартиры: как оформить без затрат и налоговой нагрузки для родителя и ребенка

Здравствуйте! В соответствии с Законом о дарении имущества от 28 июля 1998 года № 122-ФЗ, если даритель и наследники (в данном случае, ваш сын) являются гражданами Российской Федерации, то дарение доли в квартире, как правило, облагается государственной пошлиной в размере 13% от стоимости передаваемой доли квартиры. Но, так как вероятно передача доли будет производиться не в денежной форме, а в виде имущественного комплекса, то возможно освобождение от уплаты государственной пошлины.

Для максимально беззатратной передачи доли необходимо оформить договор дарения в нотариальной форме и зарегистрировать его в органе Росреестра по месту нахождения квартиры. Также при подготовке договора дарения рекомендуется учесть все возможные риски и правовые последствия сделки, поэтому желательно обратиться к квалифицированному юристу для юридической консультации и подготовки необходимых документов.

Для решения указанного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, оформленное на всех трех собственников.
2. Согласие несовершеннолетнего ребенка на передачу своей доли в пользу матери. Для этого согласие должно быть оформлено в письменной форме и зарегистрировано в органах опеки и попечительства.
3. Дарственная наименованного имущества, оформленная в письменной форме и зарегистрированная в органе Росреестра. В качестве подтверждающих документов может также предоставиться договор купли-продажи, выписка из домовой книги и т.п.

При оформлении дарения на недвижимость, если оно было произведено между близкими родственниками, налог на это действие не взимается. Однако, в силу некоторых нюансов и особенностей правильности оформления сделки, а главное, соблюдения законодательства РФ, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости для консультации и помощи в оформлении дарения.

Статья 582 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения", статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на дарение". Также могут применяться статьи регионального законодательства, регулирующие вопросы дарения недвижимости.