ответ арендаторам об отказе предоставлении скидки

Здравствуйте!

Готова составить письмо, с учетом ваших пожеланий и норм закона.

Для составления письма, нужно знать содержание договора, писем.

Татьяна, здравствуйте! Спасибо за ответ. Сейчас я вышлю все что есть. единственное, подписанный договор у меня не загружен, я не в России сейчас, но есть доп соглашение к нему, так как изначально договор был заключен в 2013 и продлевался в 2018 году . Письма вышлю

Уважаемая Наталия Петровна!

1. Просим вас оплатить все долги по март включительно в соответствии с п.3.2. Договора Аренды (Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, подлежащего оплате), которые на 26.03.20 составляют 548275 рублей. Согласно п.2 Дополнительного соглашения № 1 от 28 февраля 2018 года (Арендатор обязуется перечислить депозит в размере арендной платы за один месяц аренды в следующем порядке: -50% суммы Арендатор вносит Арендодателю в течение 10 дней с даты подписания Соглашения; -оставшиеся 50% суммы Арендатор вносит Арендодателю не позднее 30 апреля 2018 года) должна быть выплачена сумма 274137.5

Общий долг у вас составляет 822412.5 рублей. 2. На период карантина и учитывая сложную эпидемиологическую ситуацию освобождаем вас от оплаты аренды с 27 марта 2020 года до отмены карантина , просим тем не менее оплачивать коммунальные платежи.

3. Предложения по снижению арендной платы после восстановления ситуации готовы подготовить. Конкретную стоимость аренды оценим позже в зависимости от развития событий.

Желаем Вам здоровья и успеха. Берегите себя и своих близких.

С уважением, Т. Логуа

Уважаемая Наталья, С сегодняшнего дня, 9 июня 2020 года салонам красоты разрешена работа. Мы понимаем возникшие сложности и освобождаем вас от платы за аренду до 9 июня 2020 года включительно. Коммунальные платежи должны оплачиваться за все месяцы. Начиная с 9 июня, оплата, согласно договору, должна производиться в течении первых десяти дней месяца, подлежащего оплате, то есть в данном случае до 19 июня.

Уважаемая, Татьяна!

Дополнительное соглашение открылось. Письма прочитала.

Готовлю письмо.

Добрый день, Татьяна Готово ли письмо?

кому: Общество с ограниченной ответственностью «Британика»

Генеральному директору ООО «Британика»

Аненковой Наталье Петровне

юридический адрес: Россия, 119192, город Москва,

ул.Обручева, дом №13, офис 131

от кого:Индивидуального предпринимателя Логуа Татьяны Сергеевны

адрес:________________________________

ПРЕТЕНЗИЯ

Между Индивидуальным предпринимателем Логуа Татьяной Сергеевной (далее – именуемая – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Британика», юридический адрес: Россия, 119192, город Москва, ул.Обручева, дом №13, офис 131 (далее именуемое – Арендатор) заключен договор аренды № от 12 марта 2013 года, дополнительное соглашение №1 от 28 февраля 2018 года к договору аренды № от 12 марта 2013 года.

1) В соответствии с п.2 дополнительного соглашения №1 от 28 февраля 2018 года к договору аренды № от 12 марта 2013 года:

«В счет обеспечения своих обязательств по договору, с внесенными настоящим соглашением изменениями и дополнениями, Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя Депозит в размере арендной платы за один месяц аренды в сумме 274 137,5 (двести семьдесят четыре тысячи сто тридцать семь рублей пятьдесят копеек), который засчитывается в оплату арендной платы за последний месяц срока аренды помещений в следующем порядке:

- 50% суммы депозита Арендатор вносит Арендодателю в течении 10 (десяти) дней со дня подписания настоящего Соглашения;

- 50% суммы депозита Арендатор вносит Арендодателю не позднее 30 апреля 2018 года».

В настоящее время указанный платеж не был перечислен Арендатором - ООО «Британика» Арендодателю – ИП Логуа Т.С.

Просим Вас в срок до«___»____________2020года перечислить депозит в размере: 274 137,5 (двести семьдесят четыре тысячи сто тридцать семь рублей пятьдесят копеек) на расчетный счет Арендодателя – ИП Логуа Т.С., указанный в договоре.

2) В соответствии с п.3.2.договора аренды № от 12 марта 2013 года: «Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, подлежащего оплате».

В настоящее время в нарушение условий договора аренды№ от 12 марта 2013 года Вами – Арендатором обязательства по внесению арендной платы не исполнены за следующие месяцы: апрель 2020 года, март 2020 года.

Просим вас оплатить задолженность по арендной плате за указанный периодв размере: 548275 (пятьсот сорок восемь тысяч двести семьдесят пять) рублей в срок до«___»____________2020 года на расчетный счет Арендодателя – ИП Логуа Т.С., указанный в договоре.

Общий долг по договору аренды № от 12 марта 2013 года,дополнительному соглашению №1 от 28 февраля 2018 года к договору аренды № от 12 марта 2013 года по состоянию на__.__.2020 года составляет: 822412,5 (восемьсот двести две тысячи четыреста двенадцать рублей 50 копеек).

3) В соответствии с п.3.14. договора аренды № от 12 марта 2013 года:

«Указанная в пункте 3.1 величина арендной платы сохраняется неизменной при условии нахождения значения официального курса российского рубля к доллару США, устанавливаемого банком России, в пределах 30 – 32 рублей за 1 доллар США. В случае выхода курса за указанные пределы, размер арендной платы подлежит изменению с учетом положений пункта 3.13 настоящего Договора».

Просим учесть: с 2013 года по 2020 год курс доллара постоянно изменялся в сторону увеличения. По состоянию на20.06.2020 года: курс 1 доллара СШАк рублю (USD, ЦБ РФ) составляет69,57.

С момента заключения договора аренды № от 12 марта 2013 года по настоящее время Арендодатель не разу не увеличил размер арендной платы Арендатору согласно п.3.13. договора аренды № от 12 марта 2013 года.

4) Учитывая распространение коронавирусной инфекции, указы, постановления, распоряжения уполномоченных органов Российской Федерации о приостановлении предпринимательской деятельности, в том числе салонов красоты,Арендодатель освободил Вас на период карантина от оплаты аренды с 27 марта 2020 года по 08 июня 2020 года. В настоящее время деятельность салонов красоты возобновлена.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор всоответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение об изменении условий оплаты арендной платы Арендодатель и Арендатор не подписывали. В связи с тем, что договор аренды№ от 12 марта 2013 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, соглашение об изменении размера арендной платы, условий внесения арендной платы также должно быть зарегистрировано в регистрирующем органе.

Никаких соглашений к договору аренды № от 12 марта 2013 года об изменении размера арендной платы, условий оплаты между Арендодателем и Арендатором подписаны не были.

Напоминаем, что размер арендной платы по договору аренды № от 12 марта 2013 года остается неизменным и составляет274 137,5 (двести семьдесят четыре тысячи сто тридцать семь рублей пятьдесят копеек)в месяц, начиная с09.06.2020года.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются в соответствии со ст.310Гражданского кодекса РФ.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, прошу Вас исполнить требования, изложенные в настоящей претензии в установленные сроки. При неисполнении требований в установленные сроки, я буду вынуждена обратиться в суд с соответствующими требованиями, также попрошу суд обязать вас кроме всего прочего оплатить расходы по оплате государственной пошлины, расходы на представительство юриста в суде.

С уважением,

________________________ИП Логуа Татьяна Сергеевна

«___» ___________ 2020г.

Отметка о принятии претензии:

____________________________________________________________________________ (должность, Ф. И. О. лица, уполномоченного на принятие претензии)

____________________________________________________________________________ (дата принятия и подпись)

Здравствуйте, Татьяна!

Письмо готово.

Спасибо

Успешного решения Вашего вопроса!

Благодарю Вас!