ответ арендаторам об отказе предоставлении скидки

Добрый день. Сдаю помещение в аренду под салон красоты. Со стороны арендаторов постоянные задержки с оплатой , также более двух лет не выплачен депозит в размере месячной арендной платы, который по договору должен быть внесен в первый месяц после подписания договора. Когда начался карантин, я написала им письмо, где указала чтобы они оплатили задолженность, которая к тому времени составляла арендную плату за 3 месяца плюс депозит . После долгих мучительных телефонных переговоров, я в качестве акта доброй воли предложила им 100% освобождение от оплаты на время карантина, а также в письме допустила предоставление скидки после окончания карантина. Но предложение о скидке было сделано исключительно потому что иначе невозможно было добиться от них возвращения долга, границы закрыли, а я нахожусь не в России. Сейчас, при возобновлении работы, арендную плату я хочу оставить без изменения. Я считаю что и так пошла навстречу, также я им дала еще и единовременную скидку 30% на март. Депозит, кстати, так ими и не был выплачен. Могу ли обратиться к вам за платной услугой по подготовке аргументированного письма арендаторам о том что цена остается без изменений.


Уважаемая Наталья Петровна, Мы предлагаем Вам привлекательные условия аренды в нестабильный период и готовы обсудить условия дальнейшего сотрудничества За все время наших деловых отношений ни разу не было ни одного недружелюбного шага с нашей стороны. Выполнение условий контракта это взаимная договоренность. Предлагаем вам рассмотреть следующие предложения: 1. Предоставляем арендные каникулы на 2 месяца, но не освобождаем от уплаты коммунальных платежей. 2. Мы готовы пересмотреть условия аренды. Думаем за 2 месяца арендных каникул и при условии оплаты всех долгов мы сможем прийти к соглашению. Назвать сейчас новую цену аренды мы не можем. Надо посмотреть, как будет развиваться ситуация. Думаю, вы это прекрасно понимаете. Сейчас мы только можем подтвердить, что будет скидка на арендный платеж. К сожалению, история платежей в последнее время сильно понизила кредит доверия и настаиваем на оплате всех долгов, включая депозит. Непонятна ваша позиция в отказе уплаты депозита. Долги прошлых лет никак не связаны с текущей обстановкой карантина. Мы подготовили для вас хорошие условия, которые позволят пережить этот сложный период.

2020-06-18 15:49:16

Уважаемая Татьяна, Благодарим Вас за предоставленные арендные каникулы до 09.06.2020 г. включительно. Арендная плата за текущий месяц будет погашена до 19.06.2020, в размере 191800 руб. Задолженности по коммунальным платежам на сегодняшний день нет. Согласно ранее достигнутой договорённости , просим Вас вернуться к вопросу о снижении арендной ставки с июля 2020 в связи со сложной экономической ситуацией и общей тенденцией снижения стоимости аренды.

2020-06-18 15:50:41

Tatiana Logua Wed, Jun 17, 6:51 PM (20 hours ago) to Аненкова

Уважаемая Наталья,

Мы тщательно изучили рынок аренды и предложения арендодателей по аналогичному сегменту услуг, а также принимая во внимание наш акт доброй воли и освобождение от арендных платежей на 100% на этот период, считаем нашу цену вполне разумной. Убедительная просьба оплатить депозитный платеж в соответствии с договором.

С уважением, Татьяна

2020-06-18 15:51:03

Уважаемая Татьяна! В данной ситуации приходится ссылаться на ваше письмо от 27.03.2020. «2. Мы готовы пересмотреть условия аренды. Думаем за 2 месяца арендных каникул и при условии оплаты всех долгов мы сможем прийти к соглашению. Назвать сейчас новую цену аренды мы не можем. Надо посмотреть, как будет развиваться ситуация. Думаю, вы это прекрасно понимаете. Сейчас мы только можем подтвердить, что будет скидка на арендный платеж.» Мы готовы оплатить депозитный платёж в размере новой арендной цены с учётом обещанной скидки. Мы тоже изучали рынок аренды, общались с коллегами, смотрели и слушали аналитику на РБК. К сожалению, выставленные цены на аренду не всегда соответствуют действительности и текущим реалиям. Ситуация развивается не лучшим образом и с учётом рецессии экономики и падения платёжеспособности населения неизвестно как будет развиваться дальше. Многие уже закрылись или собираются съезжать. В нашей отрасли, как наиболее пострадавшей от пандемии, коллеги пытаются договориться о 30% скидках на аренду. Мы же просим минимальную скидку в 15%, которая позволит нам в некоторый степени компенсировать расходы на коммунальные услуги (большая часть из которых - это взносы на капремонт, резервный фонд и содержание и ремонт помещения) и сервис пожарной сигнализации. Надеемся на ваше понимание и дальнейшее сотрудничество!

2020-06-18 15:51:47

Высылаю что прописано в договоре аренды по этому вопросу-

3.13. Арендодатель вправе в течение срока действия договора не чаще одного раза в год пересматривать размер арендной платы в одностороннем порядке не более чем на 10%. Указанное право возникает у Арендодателя не ранее чем по истечении 1 года с момента начала Срока аренды. Арендодатель сообщает Арендатору о своем решении повысить арендную плату в письменном виде, не менее чем за 3 (три) месяца до предполагаемой даты изменения арендной платы.

3.14 Указанная в пункте 3.1 величина арендной платы сохраняется неизменной при условии нахождения значения официального курса российского рубля к доллару США, устанавливаемого банком России, в пределах 30 – 32 рублей за 1 доллар США. В случае выхода курса за указанные пределы, размер арендной платы подлежит изменению с учетом положений пункта 3.13 настоящего Договора.

договор был подписан в 2013 году

2020-06-18 15:54:53

| Без категории, Татьяна, Москва, 2020-06-18 14:51:21 # 100476
216   2

Ответы юристов (2)

Матросова Татьяна
Матросова Татьяна Юрист,
Кемерово На сайте: 20 дня
Ответов: 77 Рейтинг: 77

Здравствуйте!

Готова составить письмо, с учетом ваших пожеланий и норм закона.

Для составления письма, нужно знать содержание договора, писем.

Татьяна
Пользователь

Татьяна, здравствуйте! Спасибо за ответ. Сейчас я вышлю все что есть. единственное, подписанный договор у меня не загружен, я не в России сейчас, но есть доп соглашение к нему, так как изначально договор был заключен в 2013 и продлевался в 2018 году . Письма вышлю

Татьяна
Пользователь

Уважаемая Наталия Петровна!

1. Просим вас оплатить все долги по март включительно в соответствии с п.3.2. Договора Аренды (Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, подлежащего оплате), которые на 26.03.20 составляют 548275 рублей. Согласно п.2 Дополнительного соглашения № 1 от 28 февраля 2018 года (Арендатор обязуется перечислить депозит в размере арендной платы за один месяц аренды в следующем порядке: -50% суммы Арендатор вносит Арендодателю в течение 10 дней с даты подписания Соглашения; -оставшиеся 50% суммы Арендатор вносит Арендодателю не позднее 30 апреля 2018 года) должна быть выплачена сумма 274137.5

Общий долг у вас составляет 822412.5 рублей. 2. На период карантина и учитывая сложную эпидемиологическую ситуацию освобождаем вас от оплаты аренды с 27 марта 2020 года до отмены карантина , просим тем не менее оплачивать коммунальные платежи.

3. Предложения по снижению арендной платы после восстановления ситуации готовы подготовить. Конкретную стоимость аренды оценим позже в зависимости от развития событий.

Желаем Вам здоровья и успеха. Берегите себя и своих близких.

С уважением, Т. Логуа

Татьяна
Пользователь

Уважаемая Наталья, С сегодняшнего дня, 9 июня 2020 года салонам красоты разрешена работа. Мы понимаем возникшие сложности и освобождаем вас от платы за аренду до 9 июня 2020 года включительно. Коммунальные платежи должны оплачиваться за все месяцы. Начиная с 9 июня, оплата, согласно договору, должна производиться в течении первых десяти дней месяца, подлежащего оплате, то есть в данном случае до 19 июня.

Матросова Татьяна
Матросова Татьяна Юрист,
Кемерово На сайте: 20 дня
Ответов: 77 Рейтинг: 77

Уважаемая, Татьяна!

Дополнительное соглашение открылось. Письма прочитала.

Готовлю письмо.

Татьяна
Пользователь

Добрый день, Татьяна Готово ли письмо?

Матросова Татьяна
Матросова Татьяна Юрист,
Кемерово На сайте: 20 дня
Ответов: 77 Рейтинг: 77

кому: Общество с ограниченной ответственностью «Британика»

Генеральному директору ООО «Британика»

Аненковой Наталье Петровне

юридический адрес: Россия, 119192, город Москва,

ул.Обручева, дом №13, офис 131

от кого:Индивидуального предпринимателя Логуа Татьяны Сергеевны

адрес:________________________________



ПРЕТЕНЗИЯ

Между Индивидуальным предпринимателем Логуа Татьяной Сергеевной (далее – именуемая – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Британика», юридический адрес: Россия, 119192, город Москва, ул.Обручева, дом №13, офис 131 (далее именуемое – Арендатор) заключен договор аренды № от 12 марта 2013 года, дополнительное соглашение №1 от 28 февраля 2018 года к договору аренды № от 12 марта 2013 года.

1) В соответствии с п.2 дополнительного соглашения №1 от 28 февраля 2018 года к договору аренды № от 12 марта 2013 года:

«В счет обеспечения своих обязательств по договору, с внесенными настоящим соглашением изменениями и дополнениями, Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя Депозит в размере арендной платы за один месяц аренды в сумме 274 137,5 (двести семьдесят четыре тысячи сто тридцать семь рублей пятьдесят копеек), который засчитывается в оплату арендной платы за последний месяц срока аренды помещений в следующем порядке:

- 50% суммы депозита Арендатор вносит Арендодателю в течении 10 (десяти) дней со дня подписания настоящего Соглашения;

- 50% суммы депозита Арендатор вносит Арендодателю не позднее 30 апреля 2018 года».

В настоящее время указанный платеж не был перечислен Арендатором - ООО «Британика» Арендодателю – ИП Логуа Т.С.

Просим Вас в срок до«___»____________2020года перечислить депозит в размере: 274 137,5 (двести семьдесят четыре тысячи сто тридцать семь рублей пятьдесят копеек) на расчетный счет Арендодателя – ИП Логуа Т.С., указанный в договоре.

2) В соответствии с п.3.2.договора аренды № от 12 марта 2013 года: «Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, подлежащего оплате».

В настоящее время в нарушение условий договора аренды№ от 12 марта 2013 года Вами – Арендатором обязательства по внесению арендной платы не исполнены за следующие месяцы: апрель 2020 года, март 2020 года.

Просим вас оплатить задолженность по арендной плате за указанный периодв размере: 548275 (пятьсот сорок восемь тысяч двести семьдесят пять) рублей в срок до«___»____________2020 года на расчетный счет Арендодателя – ИП Логуа Т.С., указанный в договоре.

Общий долг по договору аренды № от 12 марта 2013 года,дополнительному соглашению №1 от 28 февраля 2018 года к договору аренды № от 12 марта 2013 года по состоянию на__.__.2020 года составляет: 822412,5 (восемьсот двести две тысячи четыреста двенадцать рублей 50 копеек).

3) В соответствии с п.3.14. договора аренды № от 12 марта 2013 года:

«Указанная в пункте 3.1 величина арендной платы сохраняется неизменной при условии нахождения значения официального курса российского рубля к доллару США, устанавливаемого банком России, в пределах 30 – 32 рублей за 1 доллар США. В случае выхода курса за указанные пределы, размер арендной платы подлежит изменению с учетом положений пункта 3.13 настоящего Договора».

Просим учесть: с 2013 года по 2020 год курс доллара постоянно изменялся в сторону увеличения. По состоянию на20.06.2020 года: курс 1 доллара СШАк рублю (USD, ЦБ РФ) составляет69,57.

С момента заключения договора аренды № от 12 марта 2013 года по настоящее время Арендодатель не разу не увеличил размер арендной платы Арендатору согласно п.3.13. договора аренды № от 12 марта 2013 года.

4) Учитывая распространение коронавирусной инфекции, указы, постановления, распоряжения уполномоченных органов Российской Федерации о приостановлении предпринимательской деятельности, в том числе салонов красоты,Арендодатель освободил Вас на период карантина от оплаты аренды с 27 марта 2020 года по 08 июня 2020 года. В настоящее время деятельность салонов красоты возобновлена.

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор всоответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение об изменении условий оплаты арендной платы Арендодатель и Арендатор не подписывали. В связи с тем, что договор аренды№ от 12 марта 2013 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, соглашение об изменении размера арендной платы, условий внесения арендной платы также должно быть зарегистрировано в регистрирующем органе.

Никаких соглашений к договору аренды № от 12 марта 2013 года об изменении размера арендной платы, условий оплаты между Арендодателем и Арендатором подписаны не были.

Напоминаем, что размер арендной платы по договору аренды № от 12 марта 2013 года остается неизменным и составляет274 137,5 (двести семьдесят четыре тысячи сто тридцать семь рублей пятьдесят копеек)в месяц, начиная с09.06.2020года.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются в соответствии со ст.310Гражданского кодекса РФ.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, прошу Вас исполнить требования, изложенные в настоящей претензии в установленные сроки. При неисполнении требований в установленные сроки, я буду вынуждена обратиться в суд с соответствующими требованиями, также попрошу суд обязать вас кроме всего прочего оплатить расходы по оплате государственной пошлины, расходы на представительство юриста в суде.

С уважением,

________________________ИП Логуа Татьяна Сергеевна

«___» ___________ 2020г.

Отметка о принятии претензии:

____________________________________________________________________________ (должность, Ф. И. О. лица, уполномоченного на принятие претензии)

____________________________________________________________________________ (дата принятия и подпись)

Матросова Татьяна
Матросова Татьяна Юрист,
Кемерово На сайте: 20 дня
Ответов: 77 Рейтинг: 77

Здравствуйте, Татьяна!

Письмо готово.


Татьяна
Пользователь

Спасибо

Матросова Татьяна
Матросова Татьяна Юрист,
Кемерово На сайте: 20 дня
Ответов: 77 Рейтинг: 77

Успешного решения Вашего вопроса!

Татьяна
Пользователь

Благодарю Вас!

Наталия
Наталия Адвокат,
Воронежская На сайте: 85 дня
Ответов: 78 Рейтинг: 78

Такое письмо нужно в форме претензии или у Вас просто " дружеская" переписка?Что собираетесь в дальнейшем предпринимать?Претензией является документ, который составляется перед иском в суд.Какие действия дальнейшие? Просто добиться выплат или расторгнуть договор,что в договоре по поводу неустоек прописано?Хотя в период пандемии, неустойку к сожалению, не выплатят. Где именно находится салон,многое зависит от местных нормативно-правовых актов.

Наталия
Наталия Адвокат,
Воронежская На сайте: 85 дня
Ответов: 78 Рейтинг: 78

Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»теперь обязывает арендодателя по договорам аренды недвижимого имущества, заключенных до введения в 2020 году режима повышенной готовности или ЧС, по требованию арендатора предоставить ему отсрочку в отношении арендной платы, начисляемой в 2020 году. За какой период задолженность?

Правительство РФ своим Постановлением от 03.04.2020 № 439 конкретизировало требования и условия к отсрочке:


Татьяна
Пользователь

Добрый день, Наталия Просто переписка Салон находится в Москве , в элитном жилом комплексе, состоящем из четырех 30-ти этажных домов. Задолженность сейчас за депозит в размере месячной суммы аренды. Арендные каникулы - 100% освобождение от оплаты, арендаторам предоставлялись на весь срок карантина Сейчас они просят скидку 15% , которую я давать не хочу.

Решен VIP 850 руб.
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Опишите, ситуацию и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Успешно оказанная услуга поможет:

  • аннулировать супружеские права и обязанности за весь брачный период; 
  • делить имущество по гражданско-правовым нормам, а не согласно семейному праву;
  • вернуть все полученные алименты (если один из супругов их платил другому).

Юристы смогут помочь:

  • в подготовке грамотной претензии в федеральную трудовую инспекцию;
  • в составлении жалобы в прокуратуру или судебного иска;
  • в сборе необходимых доказательств и пакета документов.

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Задать вопрос
фото юриста
Нуждаетесь в юридической
помощи и услугах?
Юрист консультант
Казаков Валентин
Юрист-консультант
фото юриста
Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?
Выберите удобный для вас способ:
Задать вопрос