Отсутствие ремонта в подъезде и наличие должников: как провести ремонт за 2 года, списать долги и обеспечить комфортную жизнь

Согласно статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управляющая организация или товарищество собственников жилья вправе взимать плату собственников за содержание и ремонт общего имущества. Однако, в соответствии со статьей 159 Жилищного Кодекса Российской Федерации, планы капитального ремонта общего имущества предоставляются собственникам жилья на общем собрании собственников, а расходы на проведение капитального ремонта распределяются между собственниками пропорционально их доле в праве собственности на помещения.

Таким образом, управляющая организация или товарищество собственников жилья не вправе списывать долги с данной строки без согласия общего собрания собственников. Если жители уже проплатили средства на проведение ремонта, то управляющая организация или товарищество собственников жилья не могут использовать эти средства для других целей без согласия собственников жилья. В случае нарушения прав собственников жилья, они имеют право обратиться в суд и потребовать защиты своих прав.

Для решения этого вопроса необходимо изучить устав жилищно-коммунального хозяйства, договор управления многоквартирным домом, законодательство РФ о жилищно-коммунальном хозяйстве, а также правила внутреннего распорядка дома (при его наличии).

Если жильцы дома договорились с управляющей компанией о сборе средств на проведение ремонта отдельной строкой, то это должно быть оформлено соответствующим протоколом собрания собственников помещений многоквартирного дома и включено в договор управления.

Однако, сумма списанного долга за должников не может быть вычтена из средств, собранных на ремонт дома без согласия собственников. В таком случае жильцы имеют право требовать от управляющей компании проведения ремонта за счет средств, накопленных на отдельной строке.

Если до сих пор не был проведен ремонт дома, то жильцы имеют право подать жалобу в жилищную инспекцию на действия управляющей компании и требовать от нее проведения ремонтных работ за счет накопленных средств.

«Кодекс жилищного законодательства Российской Федерации»:

• Статья 154. Права и обязанности управляющих организаций и товариществ собственников жилья
• Статья 169. Формирование и использование фонда капитального ремонта многоквартирных домов
• Статья 170. Эксплуатация многоквартирных домов, обслуживание жилых помещений в многоквартирных домах, ведение расчетов при их эксплуатации и обслуживании.