Отсутствие работы лифта в новом доме: мотивация УК и правомерность решения

Правомерность действий Управляющей компании (УК) зависит от законодательства Российской Федерации, а также от условий, установленных в договоре между собственниками помещений и УК.

Если договором предусмотрено, что лифт будет работать после заключения определенного количества договоров на обслуживание, то УК вправе отказать включать лифт до исполнения данного условия.

Однако, при этом несмотря на неисправность лифта, УК не может начислять квартплату в полном объеме, если условием договора также предусмотрено предоставление определенного уровня коммунальных услуг, включая работу лифта. В таком случае, можно обратиться к УК с претензией на уменьшение размера начисляемой платы до момента включения лифта.

Для решения данной ситуации может потребоваться следующие документы:

• Договор между собственниками помещений и УК;
• Устав УК;
• Заключение технического эксперта о работоспособности лифта, если таковое имеется;
• Переписка с УК и претензии собственников помещений.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

• Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации — об ответственности по договору;
• Статья 730 Гражданского кодекса Российской Федерации — обязательства выполнить работу при заключении договора;
• Статья 778 Гражданского кодекса Российской Федерации — об установлении вида и размера обязательств по договору;
• Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации — о возмещении убытков при ненадлежащем исполнении договора.