Отсутствие информации о дымоходе на плане квартиры - причина отказа в кредите и возможная угроза задатку

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), продавец обязан передать покупателю имущество в соответствии с договором купли-продажи. Если продавец не предоставил покупателю имущество в соответствии с договором, то покупатель вправе взыскать с продавца убытки, возникшие в результате нарушения обязательств.

Отсутствие дымохода на плане квартиры может повлиять на возможность получения кредита для покупки данной квартиры, но это не означает, что продавец выполнил свои обязательства. Если продавец не предоставил покупателю архивную справку, в которой обозначен дымоход, который был на момент заключения договора, то это может расцениваться как нарушение обязательств продавца по передаче имущества в соответствии с договором.

Если продавец не выполнил свои обязательства по передаче имущества в соответствии с договором, то покупатель вправе потребовать возврата задатка, уплаченного продавцу. Однако если имеется возможность доказать, что продавец намеренно скрыл от покупателя информацию об отсутствии дымохода на плане квартиры, то покупатель может потребовать не только возврата задатка, но и возмещения убытков, которые возникли в результате нарушения обязательств продавца.

Для решения данного вопроса необходимо проверить положения договора купли-продажи квартиры и соответствующие требования законодательства Российской Федерации.

Если договором купли-продажи квартиры были предусмотрены условия необходимости предоставления архивных документов, в том числе и справок о наличии дымохода на плане квартиры, то продавец обязан предоставить эти документы покупателю. Если же такие условия не были оговорены, и покупатель не мог рассчитывать на предоставление данных документов со стороны продавца, то продавец не несет ответственность за отсутствие дымохода на новом плане квартиры.

Если продавец не может предоставить документы в соответствии с условиями договора, то покупатель может расторгнуть договор и потребовать возврата задатка. Если же продавец выполнил свои обязательства в соответствии с условиями договора, и отсутствие дымохода на новом плане квартиры не является нарушением условий договора, то задаток должен быть оставлен у продавца.

Но в данном случае, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав в случае если продавец не выполнит свои обязательства по предоставлению необходимых документов или заранее не предупредил покупателя об отсутствии дымохода на новом плане квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 450 - Обязанности продавца при продаже недвижимости.

Статья 457 - Действия продавца, нарушившего контракт.

Статья 458 - Последствия невыполнения обязательств.