Договоренность о покупке квартиры находится под угрозой из-за разногласий по задатку и оставшейся сумме

В данном случае, поскольку договоренность была достигнута в устной форме, ее доказательство может привести к комплексным правовым последствиям и иногда целесообразно найти доказательства недоговоренностей и уходить от устных переговоров. Однако, согласно действующему законодательству, настоящий случай рассматривается из гражданской правовой перспективы, и для определения прав и обязанностей продавца и покупателя в этом случае следует исходить из установленных законодательством условий договора купли-продажи, которые определяют права и обязанности сторон. В соответствии с законом, задаток не является предоплатой, а представляет собой добровольное обязательство сторон, которое заключается в тех случаях, когда продавец обещает не продавать предмет до определенного времени, а покупатель обещает не отказаться от сделки. В соответствии с законодательством, продавец не обязан возвращать задаток, если покупатель отказывается от заключения договора, если он небрежно обращался с имуществом, портил или уничтожал его до заключения договора, если он дал провод в банк и потерял возможность узнать фактического покупателя. В общем случае, продавец имеет право удержать задаток в соответствии с условиями договора купли-продажи, в случае если покупатель отказывается от заключения договора без оснований. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу и выяснить все детали и особенности данной ситуации, а также принять соответствующие правовые меры для защиты интересов продавца.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству РФ, а именно к статье 554 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с данной статьей, задаток является обеспечением исполнения обязательства и в случае, если покупатель не исполнил свою часть обязательства по договору, продавец имеет право удержать задаток.

Однако, в данном случае факт наличия социальных выплат, которые были использованы для оплаты задатка, необходимо уточнить. Если эти выплаты были предоставлены для оплаты жилья, то данный аргумент покупателей не является базой для возврата задатка. Если же данные выплаты были получены не для того, чтобы оплатить жилье, то вопрос о возврате задатка может быть рассмотрен.

Для более точного решения вопроса необходимо обратиться к юристу, который предоставит консультацию на основе документов и условий заключенного договора. Рекомендуется также составить претензионное письмо покупателям с требованием исполнения договора или возврата задатка.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1) Статья 450 Гражданского кодекса РФ - "Договор задатка".

2) Статья 434 Гражданского кодекса РФ - "О цене договора купли-продажи".

3) Статья 158 Гражданского кодекса РФ - "Правила исполнения обязательств".

4) Статья 421 Гражданского кодекса РФ - "О состоянии обязательства и отношении к нему".

5) Статья 450.1 Гражданского кодекса РФ - "Договор задатка при покупке недвижимости".

Однако, необходимо учитывать обстоятельства конкретной ситуации, а также наличие и правильность составления договора и других документов. Поэтому, для более точного ответа необходимо обратиться к юристу с детальным описанием ситуации и имеющихся документов.