Отношения заказчика и подрядчика при строительстве 2-этажного общежития: роль СРО и возможность работы с подрядчиком без них

Законодательством Российской Федерации установлено, что строительство объектов капитального строительства может осуществляться только организациями, имеющими СРО. Поэтому, если заказчик имеет СРО, он может взять на подряд организацию, также обладающую СРО. Если же на подряд претендует организация, не имеющая СРО, то законодательством это не предусмотрено. Такая ситуация может стать нарушением требований законодательства в области строительства и привести к юридическим последствиям.

Для данного вопроса требуется следующая документация:

1) Договор на подрядные работы между заказчиком и исполнителем. В данном договоре должны быть указаны наименования заказчика и исполнителя, цена и сроки выполнения работ, а также обязательства сторон.

2) Свидетельство о допуске к определенному виду работ, выданное заказчику СРО. Это свидетельство подтверждает, что заказчик имеет право заказывать и контролировать строительные работы на объекте.

3) Свидетельство об аттестации исполнителя, выданное СРО. Если исполнитель не имеет своего СРО, то заказчик должен проверить его квалификацию и опыт работы по строительству общежитий, а также зарегистрировать его в соответствующих органах.

4) Разрешение на строительство объекта, выданное соответствующим органом власти. Данное разрешение подтверждает право заказчика и исполнителя на строительство объекта.

5) Проектная документация и смета стоимости строительства, утвержденные заказчиком. В этих документах должны быть указаны требования к качеству строительства и использованию материалов.

Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 48 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ "О саморегулируемых организациях".