Открытие ИП по УСН ДОХОДЫ для производства косметики и аренды помещений: возможности с минимум затрат

Для легального сдачи апартаментов в аренду с минимальными затратами, необходимо передать недвижимость в собственность ИП жены. После этого, ИП будет иметь право заключать договор на аренду данной недвижимости с физическими или юридическими лицами. При этом, жена сможет включить в расходы ИП налог на имущество, уплачиваемый по данному объекту недвижимости. Важно отметить, что в данном случае необходимо проанализировать правовые последствия данной операции, т.к. нужно учесть возможность налоговых рисков и другие юридические нюансы. Для более детальной консультации, советуем обратиться к юристу.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и провести следующие действия:

1) Зарегистрировать ИП по УСН ДОХОДЫ. Для этого понадобятся паспорт, ИНН и 1000 рублей для уплаты госпошлины.

2) Разработать и оформить договор аренды нежилого помещения между ИП и арендатором. В этом могут помочь юристы и консультанты по недвижимости. Стоит учесть, что при аренде нежилого помещения договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

3) Определить режим налогообложения арендной деятельности ИП (все условия, связанные с льготными налоговыми ставками и «упрощенкой» на УСН, перечислены в статье 346.38 Налогового кодекса РФ).

4) Регулярно передавать отчетность во ФНС для налогообложения доходов, полученных от аренды.

Кроме того, стоит иметь в виду, что при сдаче недвижимости ИП несет ответственность за качество услуг и безопасность арендуемого помещения, поэтому если в недвижимости возникнут проблемы, ИП будет нести ответственность.

Для данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 606-609) - касательно правил договора аренды;
• Налоговый кодекс РФ (статья 346.23) - касательно налогообложения доходов, получаемых физическими лицами от сдачи имущества в аренду;
• Закон "Об индивидуальном предпринимателе" (статьи 2, 7) - касательно правового статуса и обязанностей индивидуального предпринимателя.