Отказ от приватизации квартиры: права собственника и зарегистрированного гражданина при продаже

Если гражданин отказался от приватизации квартиры, то он не считается ее собственником и не может распоряжаться ею. При продаже такой квартиры право пользования ей может сохраниться у гражданина, который был зарегистрирован в ней на момент отказа от приватизации. Если собственник продал приватизированную квартиру и приобрел новую, зарегистрировав отказавшегося гражданина в ней, то такой гражданин имеет право на проживание в новой квартире, но он не является ее собственником. Если собственник хочет продать новую квартиру, зарегистрированный в ней гражданин не может противиться выселению, если нет оснований для установления права собственности на данную квартиру.

Для ответа на данный вопрос нужно изучить документы о праве собственности на квартиру и право пользования жильем. Если гражданин отказался от приватизации в предыдущей квартире, то у него не может быть права собственности на эту квартиру, и продавец вправе ее продать. Однако, если гражданин был зарегистрирован на этой квартире, то ему может принадлежать право пользования жильем.

Относительно новой квартиры, если гражданин был зарегистрирован на нее благодаря отказу от приватизации в предыдущей квартире, то у него может быть право пользования жильем и он не может быть выселен без соответствующей процедуры. Необходимо изучить все документы о праве собственности на эту квартиру и право пользования жильем в данном конкретном случае.

При продаже новой квартиры, если гражданин зарегистрирован на ней и имеет право пользования жильем, то его права должны быть учтены при заключении договора купли-продажи. Если же гражданин не желает выселяться и отказывается исполнять договорную обязанность, то продавец может обратиться в суд за выселением гражданина в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, применимые к данному вопросу, включают:

1) Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Право пользования жилым помещением";

2) Статья 137 Жилищного кодекса РФ "Выселение граждан из жилых помещений";

3) Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество";

4) Статья 131 Жилищного кодекса РФ "Передача жилых помещений в собственность гражданам";

5) Статья 162 Гражданского кодекса РФ "Передача прав требования и долга".