Отказ от дополнительного продления срока сдачи дома
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 189
Был заключен договор долевого строительства. По
данному договору срок сдачи дома не позднее 1 квартала 2019 года. Застройщик
вовремя не сдал дом. Самостоятельно перенес сроки на 3 квартал 2019 года.
Требует от дольщиков подписание «дополнительного соглашения» на продления
срока. Какие мои действия? Что будет в случае, если я откажусь от требований
застройщика?Как правильно отказаться, чтобы была возможность в
дальнейшем взыскать неустойку?
Ответы юристов (2)
Алена Владимировна
ЕленаДарья, добрый день!
Данная ситуация встречается довольно часто и мне уже не раз приходилось работать с ней. Начну с того, что застройщик на основании ФЗ-№214 обязан уведомить каждого участника долевого строительства о невозможности сдачи передать объект в срок не позднее двух месяцев до даты передачи. К данному уведомлению должно быть приложено дополнительно соглашение об изменении сроков передачи объекта.
Здесь стоит уточнить, по какой причине застройщик переносит дату. Если работы вовсе не ведутся, стройка остановлена без особых на то причин, появилась информация о ближайшем банкротстве застройщика, то Вы вправе расторгнуть договор и требовать возврат денежных средств плюс проценты за использование их. Но если же дом находится в завершающей стадии и информации о банкротстве застройщика нет, то расстраиваться тут не обязательно. Вы можете принять решении о подписании данного доп.соглашения и потерять возможность взыскать неустойку, так как вы добровольно соглашаетесь на изменение сроков сдачи, или же Вы можете не подписывать дополнительное соглашение и требовать с застройщика неустойку, которая рассчитывается по определенной формуле.
Добрый день.
В соответствии с п. 3 ст. 6 закона "Об участии в долевом строительстве..." №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Здесь обращаю Ваше внимание: ПРЕДЛОЖЕНИЕ об изменении договора. Поскольку некоторые застройщики, пользуясь не всегда высокой юридической грамотностью дольщиков, убеждают, что они (застройщики) имеют по закону однозначное право на перенос сроков. Это не так и самостоятельно, в одностороннем порядке застройщик перенести сроки не может.
Из личной практики. Два случая. Первый. Дом в высокой степени готовности. Застройщик предложил дольщикам изменить сроки. Часть согласилась, часть не согласилась. В итоге дом достроен, квартиры переданы. Та часть дольщиков, которая не согласилась с переносом сроков, еще и отсудила у застройщика неустойку за нарушение сроков. Второй. Дом в средней степени готовности. На предложение застройщика об изменении сроков большая часть дольщиков согласилась, тем самым добровольно отказавшись от неустойки. Однако это никак не повлияло на темпы строительства, застройщик просрочил и измененный срок сдачи дома.
Поэтому вопрос подписания или не подписания соглашения об изменении сроков необходимо решать, исходя из степени готовности дома, добросовестности и финансового положения застройщика (имеются ли в судах иски застройщику) и других факторов. Могу предложить Вам обсудить с застройщиком подписание дополнительного соглашения при условии выплаты застройщиком части неустойки, которая "накапала" на дату подписания соглашения. Если Вы не готовы на продление сроков, можете просто проигнорировать предложение застройщика. В данном случае правило "молчание - означает согласие" не действует.
Горячая линия
Услуги юристов
Воспользовавшись услугой, получите:
- увеличенные шансы на получение средств;
- минимум усилий благодаря опытным специалистам;
- доступность консультации в любое время.
Успешно оказанная услуга поможет:
- аннулировать супружеские права и обязанности за весь брачный период;
- делить имущество по гражданско-правовым нормам, а не согласно семейному праву;
- вернуть все полученные алименты (если один из супругов их платил другому).
Услуга позволяет:
- получить круглосуточную поддержку юриста;
- урегулировать проблему в досудебном порядке;
- помочь в составлении иска.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы