Отказ от договора подряда и сдача дома с просрочками: правила и возможности

Для оформления мотивированного отказа от приемки дома, вам необходимо написать письменное уведомление Подрядчику, в котором указать все выявленные недостатки и ссылаться на сроки, указанные в договоре подряда. В уведомлении также стоит указать, что вы не согласны принять дом в таком состоянии и просить устранить все недостатки в течение определенного срока (например, 30 дней). Приложите к уведомлению фотографии недостатков и другие подтверждающие документы, если они имеются.

Если Подрядчик не исправляет недостатки или не согласен с вашим отказом, вы можете обратиться в суд и подать иск о признании договора недействительным, расторжении договора или требованиях к подрядчику о выполнении работ. В этом случае, перед подачей иска необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора подряда, чтобы иметь достаточные основания для подачи иска.

Подрядчик не имеет права задерживать передачу ключей, если в договоре подряда нет специального условия об этом. В случае непредоставления ключей, вы можете также привлечь Подрядчика к материальной ответственности за причиненные вам убытки.

Отсутствие акта приема-передачи не является основанием для ввода дома в эксплуатацию и его регистрации в ЕГРН. Для ввода дома в эксплуатацию и регистрации в ЕГРН требуется наличие акта приема-передачи или иных подтверждающих документов, предусмотренных законодательством.

Учитывая описанную ситуацию, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и представления ваших интересов в суде.

1. Договор подряда
2. Письменное уведомление о мотивированном отказе от приемки дома
3. Фотографии выявленных недостатков
4. Другие документы, подтверждающие недостатки и причиненные убытки

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 702-708, 708.1
   2. Жилищный кодекс РФ, статьи 13, 49, 51-57