Отгораживаемся от нежелательных соседей: строим забор в 3-х квартирном доме с соблюдением законодательства

Согласно законодательству Российской Федерации, для постройки забора, который входит в общее имущество многоквартирного дома, необходимо получить согласие всех собственников квартир, чьи права могут быть затронуты. Если соседи из квартиры №3 не согласны на постройку забора, то это может быть осуществлено только через судебное решение в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также следует учитывать, что постановка забора не должна нарушать права других собственников на свободный доступ и выход из дома.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением на установку забора на границе вашей части квартиры и части квартиры соседей из квартиры №3. При этом нужно предоставить копии документов на квартиру и право собственности на нее, а также документы, подтверждающие, что забор не нарушает права соседей на пользование их квартирой. Также рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации относительно подготовки необходимых документов и правовых сторон установки забора.

Статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации, которые могут применяться в данной ситуации:

Статья 255 - Право собственника помещения осуществлять все действия в отношении этого помещения, не запрещенные законом.

Статья 269 - Ограничения права собственности (в том числе право собственника помещения на строительство забора) могут быть установлены законом только в интересах общества и государства.

Статья 292 - Соседи должны придерживаться здравого смысла, чтобы не причинять друг другу ущерба. Если сосед причиняет вред своими действиями (в данном случае - мешает спокойному проживанию), то пострадавший сосед может обратиться за защитой своих законных интересов в суд.

Статья 307 - Если виновный сосед не исправляет свои нарушения, то сосед может принять меры к защите своего имущества (например, построить забор).

Статья 778 - Собственник земельного участка (то есть владелец дома) имеет право возводить ограждения на земельном участке, если это не нарушает прав других лиц и не противоречит законодательству.