Отделение двух домов от МКД: как это повлияет на условия проживания. Застройщики строят четвертый дом и огораживают территорию забором

Ответ на первый вопрос зависит от того, как все дома были зарегистрированы и как они относятся к их МКД. Если все квартиры в каждом из МКД зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости с соответствующими документами об их праве собственности, то собственники первого МКД имеют право отделить свою придомовую территорию по её границе. Однако, если это повлияет на условия жизни в других МКД, то собственники этих МКД могут обратиться в суд с заявлением о нарушении их прав.

Ответ на второй вопрос зависит от того, являются ли эти заборы частными или общими. Если забор является частным и расположен на придомовой территории одного из МКД, то он должен быть не выше 2 метров и быть изготовлен в соответствии с местными правилами и нормами строительства. Если же забор является общим, то решение о его высоте и изготовлении должно приниматься всеми собственниками МКД.

Для решения данного вопроса, собственникам необходимо будет ознакомиться с документами о правах на земельный участок, на котором расположены МКД, и наличием возможных правил пользования общими имуществами. Если участок общего пользования зарегистрирован на двух или более МКД, то каждый из собственников имеет равные права на использование этого участка. Следовательно, наиболее безопасным и правильным решением может быть проведение общего собрания собственников всех трёх МКД, на котором можно договориться о сохранении общей территории и совместном использовании ворот.

В отношении второго вопроса, по законодательству Российской Федерации высота забора должна составлять не более 2-х метров, если это не является частью охранных систем, а то есть, не создаёт угрозу безопасности собственников, а также не нарушает другие права и свободы граждан. Изготовление и материалы забора должны соответствовать техническим нормам и стандартам, а также не создавать вреда окружающей среде.

По первому вопросу, применяются статьи Гражданского кодекса РФ, в частности, статьи 290, 291, 292, 293 и 294, которые регулируют права собственников на использование, распоряжение и ограничение пользования своим имуществом, а также статьи Закона "О защите прав потребителей" № 2300-1, которые устанавливают права и обязанности потребителей.

По второму вопросу, высота и изготовление забора регулируются местными строительными нормами и правилами. В Москве, например, высота ограждения должна соответствовать нормам, установленным в генеральном плане города, а также не превышать 1,6 метра. Ограждение должно быть выполнено из материалов, соответствующих установленным требованиям и нормам, и не должно нарушать права других собственников, в том числе на доступ к своим объектам недвижимости.