Отделение доли дома от земли для продажи: как это сделать, если наследство уже поделено

В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельный участок и находящееся на нем имущество (например, дом) являются неделимым объектом недвижимости. Это означает, что продажа доли дома, не отделяя ее от земельного участка, невозможна. Поэтому в данной ситуации требуется оформлять продажу как доли в земельном участке, а не доли в доме. Для этого необходимо составить договор купли-продажи на продажу указанной доли земельного участка брату и зарегистрировать его в органах Росреестра.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство на дом и земельный участок, выданное соответствующим государственным органом, на имя наследников; 2. Акт обследования объекта недвижимости, в котором должны быть указаны границы земельного участка и дома и их площадь; 3. Договор купли-продажи доли в доме между Вами и Вашим братом.

Для отдельной продажи доли в доме и доли в земельном участке необходимо оформить перепланировку объекта недвижимости, чтобы земельный участок и дом имели отдельные границы и отдельные номера налоговых кадастров. Для этого следует обратиться в государственный орган, занимающийся регистрацией недвижимости с заявлением на перепланировку объекта недвижимости.

После того, как объект недвижимости будет перепланирован и получит отдельные номера налоговых кадастров, можно заключить договор купли-продажи доли в доме. При этом продавец должен продавать только свою долю в доме, не затрагивая долю в земельном участке.

Важно учесть, что процедура перепланировки может занять определенное время, а также может потребовать дополнительных затрат на оформление необходимых документов и услуги специалистов.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 245, 246, 249, 250, 252, 253, 254, 255, 579, 580, 581.
• Земельный кодекс РФ, статьи 22, 28, 29, 38, 39, 41, 42, 44, 45, 55, 56, 57.
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".