Оспаривание расселения квартиры: оценочная экспертиза и правомочность подмены процедур | Автор и его семья против мэрии | Суд 01.10

Выбор действия собственника при расселении жилого помещения, согласно ст. 32 ЖК РФ, возможен в виде получения денежной компенсации. В данном случае, собственники выбрали данное действие, и суд удовлетворил их требование. Однако, мэрия не согласилась с назначенной оценочной экспертизой, и было назначено еще одно экспертное исследование. Оценка должна проводиться на основе объективных критериев и нормативных документов, а оценочные методы оценщика должны быть обоснованы. В данном случае, если оценка была произведена на основе изучения объявлений на Авито, формулы расчетов не указаны, и не использованы нормативные документы, то такая экспертиза не может быть считаться правильной и законной. Если собственники не согласны с результатами данной экспертизы, они могут обжаловать это решение в суде, предоставив доказательства своих доводов.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Решение суда об определении способа выселения и выбора стороной денежной компенсации, которое было юридически закреплено. 2. Оценочную экспертизу, которая была проведена в соответствии с нормативными документами и указывает на все использованные для расчетов данные и формулы. 3. Товароведческую экспертизу, которую провела мэрия и которая была наложена судом с наличием возражений прокурора. 4. Документы, подтверждающие использование Авито для расчетов в проведенной мэрией экспертизе (например, сканы страниц с сайта).

Подмена процедур при проведении оценочной экспертизы не является законной и может быть обжалована в суде. Если такое нарушение установлено, суд может назначить повторную оценку квартиры в соответствии с нормативными документами.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 32 Жилищного кодекса РФ о выборе собственником жилого помещения компенсации за приобретенное право общей долевой собственности на жилое помещение и на земельный участок, на котором расположено здание, если это здание подлежит сносу в связи с реализацией муниципальной программы
• Гражданский кодекс РФ о договоре оценки имущества
• Гражданский процессуальный кодекс РФ о процедурах оценки имущества в ходе судебного разбирательства (статьи 79, 156)
• Уголовный кодекс РФ о преступлении исполнительных работ при выселении граждан из жилых помещений без установления законных оснований (статья 330.1)