Особые требования генеральной доверенности для удаленной продажи квартиры в России: что нужно указать для ее действительности?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2525102
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег - Для того, чтобы доверенность была действительна в РФ, необходимо ее заверить украинским нотариусом с последующим нотариальным заверением перевода на русский язык у российского нотариуса. Доверенность должна содержать все необходимые детали сделки, включая информацию о продавце, покупателе, объекте сделки, цене и условиях платежей, а также должна быть проинформирована о том, что она будет использоваться для заключения сделки с недвижимым имуществом в России.
- В соответствии с законодательством РФ, при продаже недвижимости в России нерезидентом, деньги можно переводить на любой банковский счет, включая счет матери, без каких-либо дополнительных ограничений.
- Если квартира была подарена, но находится в собственности более 5 лет, то при ее продаже необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц, который составляет 13% от дохода, полученного от продажи, за вычетом расходов на ее приобретение и улучшение. Однако, если продажа производится одним из резидентов Украины и России, то налогообложение должно быть регулируется соглашением между этими странами.
- Для оформления такой доверенности необходимо соблюдать требования, установленные законодательством Украины и России, а также местными нотариальными правилами. В доверенности, выдаваемой украинскому нотариусу, необходимо указать, кто является доверителем и кому предоставляется доверенность, а также полномочия, которые передаются по доверенности. Необходимо обязательно указать, что доверенность выдана на оформление сделки купли-продажи квартиры в России, а также предусмотреть, чтобы юридическая сила доверенности была подтверждена нотариальным заверением.
- Если продажа осуществляется по генеральной доверенности, деньги могут быть зачислены на любой счет, указанный в доверенности. Однако, при зачислении на обычный счет, необходимо соблюдать требования законодательства РФ относительно зачисления иностранной валюты.
- Если квартира была подарена и находится в собственности более 5 лет, то при ее продаже необходимо произвести уплату налога на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью полученной при продаже и стоимостью по договору дарения. При этом могут предусматриваться налоговые вычеты, которые могут снизить размер налога.
Вопросы, связанные с доверенностями, регулируются Гражданским кодексом РФ (статьи 188-202). В данном случае, необходимо указать в доверенности полное наименование украинского нотариуса и его реквизиты, полное наименование и реквизиты генерального доверителя, наименование вида сделки (продажа квартиры), а также полномочия, которые предоставляются доверенным лицом (в данном случае - мамой).
В данном случае, продажа квартиры осуществляется через генеральную доверенность, и деньги могут быть получены не на счета типа «С», а на обычный счет матери, если у нее есть таковой.
Оплата налогов при продаже имущества в России регулируется налоговым кодексом РФ (статья 217). Если квартира продается более чем через 3 года после ее получения в подарок, то налог на доходы физических лиц не удерживается. Если срок владения составляет менее 3 лет, то налог будет составлять 13% от прибыли, полученной от продажи квартиры.
Горячая линия
Услуги юристов
Услугу можно заказать, если:
- не выплачивается компенсация по страховому случаю;
- ситуация не признается страховой;
- сумма выплаты нерационально низкая.
Услуга может помочь, если:
- виновник аварии не платит средства компенсации;
- требуется судебное разбирательство;
- нужна срочная юридическая подсказка.
Услуга поможет, если:
- правильно составить жалобу;
- собрать нужные документы для аргументации её справедливости;
- направить документы, не нарушая сроки и форму подачи.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы