Ошибки банка при частичном досрочном погашении ипотеки: непредвиденное снижение суммы платежа и заявление на уменьшение срока заранее

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при частичном досрочном погашении ипотеки, банк обязан пересчитать график платежей заемщика в соответствии с изменением суммы оставшейся задолженности. Однако, снижение суммы платежа может быть обусловлено не только изменением срока, но также и изменением процентной ставки либо условий договора ипотеки. В данной ситуации необходимо ознакомиться с условиями договора ипотеки и запросить у банка пояснения по изменению графика платежей. При возникновении спорных ситуаций, стоит обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации в области ипотечного кредитования.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на досрочное погашение кредита
2. Копия договора ипотеки
3. Развернутые расчеты по частичному досрочному погашению, в которых указывается желаемое снижение срока платежа и соответствующее уменьшение ежемесячного платежа
4. Ответ банка на заявление, в котором указано, по каким причинам не были учтены желаемые изменения и какие расчеты проводились
5. Копию платежных документов за период после частичного досрочного погашения

Также необходимо уточнить, имеет ли банк право односторонне изменять условия договора ипотеки и какую процедуру нужно выполнить для изменения условий договора.

СИТУАЦИЯ НЕ РЕГЛАМЕНТИРУЕТСЯ ОДНИМ КОНКРЕТНЫМ ЗАКОНОМ.

Однако данный вопрос может быть регулируемым договором между заемщиком и банком. Необходимо внимательно изучить условия договора и определить, имеется ли в нем положение об уменьшении срока платежа при досрочном погашении.

Также возможно использование положений Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут косвенно касаться данного вопроса.