Органы опеки отказывают в продаже квартиры из-за несовершеннолетнего собственника: правомерность решения и возможные действия

Согласно Федеральному закону от 24.04.1995 г. № 42-ФЗ «О детях-сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей», Органы опеки и попечительства несут ответственность за защиту прав и законных интересов несовершеннолетнего, находящегося в их попечении. В данной ситуации, продаваемая квартира является имуществом ребенка и его доля не может быть отчуждена без согласия органов опеки. Таким образом, действия Органов опеки являются правомерными.

Если вы не согласны с решением Органов опеки, то вы можете обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и интересов. Нормативными актами, на которые можно ссылаться в данном случае, являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон РФ «О детях-сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей», а также акты регионального законодательства органов опеки и попечительства.

Для решения данного вопроса и определения правомерности действий органов опеки, необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие правомерность приватизации квартиры, в которой несовершеннолетний прописан и владеет долей.

2. Договоры купли-продажи квартир, в которых несовершеннолетний является владельцем доли.

3. Решение суда об установлении опеки над несовершеннолетним.

4. Документы, подтверждающие факт приобретения другой квартиры и цель продажи продаваемой квартиры.

При отсутствии юридических оснований для отказа в продаже квартиры, в которой несовершеннолетний является собственником доли, органы опеки не могут вмешиваться в сделку. Для дальнейшего взаимодействия с органами опеки можно обратиться в суд или в другие компетентные органы, такие как прокуратура или комиссия по делам несовершеннолетних. Нормативными актами, на которые можно ссылаться при решении данного вопроса, являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", а также действующее законодательство о недвижимости и правах собственности.

Статья 29 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", статьи 9 и 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положение о порядке продажи имущества органов опеки и попечительства, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 08.02.2005 N 73.