Организация ведения общего имущества здания: решение вопросов по территории, электроэнергии, отоплению, водоотведению и ремонту крыши.

Для организации деятельности по общему имуществу в здании с мажоритарным собственником и несколькими другими собственниками, рекомендуется создать товарищество собственников недвижимости (ТСН). ТСН - это общество, созданное для управления и содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме или здании. Для создания ТСН необходимо составить устав и принять решение о его создании согласно текущему законодательству Российской Федерации.

В рамках ТСН можно определить порядок оплаты всех коммунальных услуг и расходов на поддержание общего имущества. Для этого можно использовать различные основания, включая площадь владений или фактическое потребление услуг. Ответственность за оплату электроэнергии, отопления и водоотведения может быть распределена между собственниками пропорционально их доле в общей площади или по фактическому потреблению каждого собственника. Для определения конкретных долей и порядка оплаты рекомендуется составить соответствующие соглашения и протоколы собраний собственников.

Для решения вопросов, связанных с фасадом здания, можно провести общее собрание собственников недвижимости и принять решение о необходимых ремонтных работах. Важно соблюдать требования законодательства и соблюдать процедуры, предусмотренные для принятия таких решений.

Документы, которые могут понадобиться для решения данного вопроса, включают устав ТСН, соглашения о распределении расходов и оплате коммунальных услуг, протоколы собраний собственников недвижимости. Также могут потребоваться документы, связанные с решением вопросов по фасаду здания, например, сметы на ремонтные работы и разрешения на проведение таких работ.

Применимые статьи закона: статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Товарищество собственников недвижимости"; статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Управление многоквартирным домом и жилым фондом".

1. Устав товарищества собственников недвижимости (ТСН);
2. Соглашения о распределении расходов и оплате коммунальных услуг;
3. Протоколы собраний собственников недвижимости;
4. Документы, связанные с решением вопросов по фасаду здания (сметы на ремонтные работы, разрешения на проведение работ).

1. Статья 252 ГК РФ "Товарищество собственников недвижимости";
   2. Статья 36 ЖК РФ "Управление многоквартирным домом и жилым фондом".