Залог в силу закона при покупке недвижимости: как обезопасить себя и составить акты

Сформулируйте свой вопрос более четко и конкретно. Если вы хотите узнать, какие нюансы необходимо учитывать при заключении сделки купли-продажи недвижимости с использованием залога в силу закона, то следует отметить, что это предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае необходимо нотариально оформить договор купли-продажи недвижимости с указанием залога в силу закона, составить акты приема-передачи имущества, заключить договор расписки в получении денежных средств и оформить залоговое обеспечение в установленном порядке. Важно учитывать требования законодательства при заключении таких сделок, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости (земли и гаража), который должен быть заключен между покупателем и продавцом. В договоре следует указать, что хотите залог в силу закона.

2. Заявление о государственной регистрации прав на недвижимость (землю и гараж), которое подается в соответствующие органы Росреестра.

3. Разрешительные документы на использование земельного участка и гаража в соответствии с назначением, а также технический паспорт гаража.

4. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность покупателя, если они потребуются при оплате и оформлении сделки.

5. Приложение к договору описи передаваемого имущества.

6. Документы, подтверждающие полномочия продавца на заключение договора купли-продажи.

7. Прочие документы, которые могут потребоваться в соответствии с конкретной ситуацией.

Нюансы при такой форме сделки заключаются в том, что в случае невыполнения продавцом своих обязательств по передаче прав на недвижимость покупателю, покупатель имеет право на предъявление требований о возврате уплаченной им суммы и о признании договора недействительным. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, право на залог возникает у покупателя уже с момента заключения договора купли-продажи недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 329, 341, 343, 344, 346, 347, 354 и 369. Закон РФ "О залоге": статьи 7, 12 и 13. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 2, 4, 9, 10, 12, 13, 21, 22, 23 и 30.