Оплата аренды на год вперед: права арендатора в случае неудовлетворительных условий проживания и возврата денег

Если условия договора аренды не были соблюдены и арендатор не может использовать арендованное жилье, то он имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возврата суммы, уплаченной вперед. Арендодатель не имеет права тратить уплаченную арендатором сумму на свое усмотрение, если арендатор потребовал ее возврата по законным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Для решения такого вопроса Вам необходимо обратиться к тексту договора аренды жилья, заключенного между Вами и арендодателем, чтобы уяснить условия и порядок расторжения договора. Если договор расторгнут до истечения срока, за который Вы заплатили, то по общему правилу арендодатель должен вернуть Вам корреспондирующую сумму. Однако, детали урегулирования такого вопроса и права и обязанности сторон зависят от содержания договора аренды и действующего законодательства Российской Федерации. Также важно наличие платежных документов, подтверждающих оплату и условия заплаты на год вперед. Поэтому лучше проконсультироваться со специалистом в области жилищных отношений, чтобы разобраться в Вашей конкретной ситуации.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Возврат денег при расторжении договора"

• Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Возврат арендной платы"

• Статья 622 Гражданского кодекса РФ "Возврат имущества после расторжения договора аренды"

Относительно права Арендодателя тратить оплаченные суммы до расторжения договора аренды, ответ зависит от условий самого договора. Однако, как правило, законодательство предоставляет Арендатору право на возврат неиспользованных сумм арендной платы.