Оптимизация собственности: Превращение 58 м² квартиры в единственную собственность владелицы в московском спальном районе

Добрый день. Для того чтобы квартира стала целиком в вашей собственности необходимо провести юридическую процедуру переоформления доли сына на вас. Для этого вам необходимо заключить между собой договор купли-продажи, согласованный и подписанный обеими сторонами. В договоре должны быть указаны все необходимые условия, такие как размер продаваемой доли, стоимость, порядок и сроки оплаты, а также другие существенные условия сделки. После подписания договора необходимо обратиться в управляющую организацию для проведения перераспределения площади квартиры и изменения свидетельства о праве собственности на квартиру. Необходимо учитывать, что за переоформление доли вам может быть начислен налог на доход физического лица.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления договора купли-продажи. В данном случае, предполагается, что сын согласен на продажу своей доли квартиры. Для оформления договора купли-продажи необходимо предоставить следующие документы:

• паспорта всех продавцов и покупателей, удостоверяющие личность;
• свидетельства о рождении всех детей, подтверждающие их отношения к родителям;
• свидетельство о собственности на квартиру;
• документы, подтверждающие право продавцов на совершение сделки (например, доверенности на продажу доли квартиры);
• документы о платежеспособности покупателя (например, выписки со счетов в банке или иные документы, подтверждающие наличие достаточных денежных средств).

Также необходимо учитывать, что при оформлении договора купли-продажи необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи.

Нет однозначного ответа на данный вопрос, поскольку решение зависит от конкретных обстоятельств и желания всех заинтересованных сторон. Однако, возможны следующие варианты:

• Продать долю сына в квартире и выкупить её, чтобы стать полным собственником жилья (статьи ГК РФ 250 и др.).
• Составить договор о безвозмездном пользовании имуществом с сыном на определенный период времени и зарегистрировать его в Управлении Федеральной миграционной службы по месту жительства (статья 576 ГК РФ). В этом случае, квартира останется в совместной собственности вас и вашего сына.
• Попытаться достичь добровольной договоренности с сыном по поводу продажи или перераспределения доли в квартире в рамках существующего законодательства (в частности, ст. 256-259 ГК РФ и др.).

В каждом конкретном случае нужно обратиться к юристу для консультации и выбора оптимального варианта решения проблемы.