Определяем права и обязанности владельцев квартиры при несоответствии прописки и собственности

Приоритетным документом, устанавливающим право собственности на квартиру, является свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Если свидетельство находится у владельца квартиры, то ему принадлежит право собственности на жилое помещение, независимо от того, кто из прописанных в квартире лиц является фактическим владельцем.

В данном случае выписка из домовой книги не является основанием для принятия решения о праве собственности на квартиру. Право собственности на квартиру было закреплено за отцом на основании приватизации жилого помещения в 2010 году.

Относительно требований сына, следует отметить, что у него нет права на требование части полученных денежных средств, так как квартира была приватизирована только на отца. Указанные требования сына не обоснованы, и исковые требования могут быть отклонены.

Покупатель приобрел квартиру от законного владельца и имеет право на владение и пользование им.

Срок исковой давности на иск о восстановлении нарушенного права на жилое помещение исчисляется с момента обнаружения нарушения права. Однако, в данном случае, сын прописан в квартире и даже после приватизации не выписывался, что свидетельствует о том, что он согласен с совместным пользованием жилым помещением.

В общем, шансы отца на сохранение права собственности на квартиру высоки, а требования сына обоснованы не будут. Покупатель также имеет законное право на владение и пользование купленным жилым помещением.

Для получения консультации по данному вопросу, необходимо представить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры на одного из ее прописанных в ней собственников;

2. Выписку из домовой книги ЖЭУ на момент приватизации и продажи квартиры;

3. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между прежним собственником и текущим покупателем;

4. Документы, подтверждающие совершение ремонта в квартире и приобретение ее в ипотеку.

В соответствии с законодательством РФ, право на жилое помещение возникает у лиц, зарегистрированных по месту жительства в данной квартире. Поэтому, в данном случае, наличие регистрации сына в квартире является основанием для предположения о его личном участии в приватизации данного жилого помещения. Следовательно, отец не мог совершить приватизационных действий, связанных с отчуждением доли сына в приватизированном жилом помещении, без его согласия.

Однако, в связи с тем, что квартира была приватизирована на одного человека, то по законодательству, другой собственник не имеет право претендовать на долю в приватизированном жилом помещении.

Исковая давность по спорам, связанным с приватизацией, исчисляется с момента дачи государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Уклонение от государственной регистрации права на землю или жилое помещение не освобождает от уплаты возможных налогов и штрафов, а также не остановливает исковую давность по этому вопросу.

В связи с вышеизложенным, для получения более точного юридического мнения и правильной юридической оценки, необходимо провести детальный анализ имеющихся документов и обстоятельств данного дела, что возможно только при личной встрече с адвокатом, специализирующимся в данной области права.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 305, 306, 307 и 309).

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 16, 24, 27, 29, 32, 38, 45, 67 и 85).

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1, 3, 11, 12 и 30).

4. Федеральный закон от 24 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 7 и 14).

5. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ "О защите прав потребителей" (статьи 18 и 25).

Ответ на вопрос о шансах отца и сына зависит от конкретных обстоятельств дела, поэтому требует более детального анализа всех документов и фактов.

Покупатель квартиры должен быть ознакомлен со всей имеющейся информацией о правах и обязанностях продавца и участников сделки, а также юридически подготовить документы к сделке, чтобы избежать возможных споров и претензий в будущем.

Относительно исковой давности по делам приватизации, она исчисляется с момента окончания срока, предоставленного для возможности обжалования решения. Если срок этот истек и решение было не обжаловано, то оно считается окончательным и обжалованию не подлежит. Если в данной ситуации этот срок не истек, то исковая давность еще не истекла.