Определение законности действий УК: спиливание дерева, отсутствие согласия и выставление счета

Согласно ст. 304 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечивать владельцев помещений в правильном использовании общего имущества многоквартирного дома. К спиливанию деревьев на территории дома управляющая компания может приступить только при наличии решения общего собрания собственников или приказа уполномоченного третьего лица в соответствии с законодательством РФ. Без согласия собственников на оплату работ по спиливанию дерева и без протокола общего собрания управляющая компания не может выставлять счет на оплату, так как это является нарушением прав собственников.

Для данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Акт осмотра и определения опасного дерева.
2. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок и на объекты недвижимости, расположенные на этом участке.
3. Документы, устанавливающие порядок использования земельного участка и возложенные на собственника обязанности по уходу за деревьями.
4. Устав управляющей компании и документы, подтверждающие ее полномочия на выполнение указанных действий.
5. Письменные обращения собственников квартир в многоквартирном доме к управляющей компании с запросом на проведение работ по вырубке опасного дерева.
6. Счет-фактура на оплату вырубки опасного дерева.

Оценка законности действий управляющей компании по спиливанию аварийного дерева будет осуществляться на основе анализа указанных выше документов и действующего российского законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 304, 305, 457); - Жилищный кодекс РФ (статьи 2, 37, 40, 44, 45, 47, 50, 54, 55, 56); - Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 7.1, 19.5, 20.2).