Определение ущерба в залитой квартире: акт жил. организации, отчет оценщика и экспертиза

Для решения данной проблемы необходимо подробно ознакомиться с законодательством Российской Федерации в области жилищных отношений и процедуры рассмотрения дел в суде. Также, стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных правах для консультации и дальнейших юридических действий.

Конкретно, по данному случаю, ответчику необходимо обратить внимание на следующие недостатки в отчете оценщика:

1) Использование акта осмотра, проведенного представителем организации оценщика, который не является оценщиком, что может приводить к неточности и недостоверности выводов в отчете; 2) Добавление новых повреждений в отчет, не указанных в акте жил.организации, что может привести к некорректному расчету ущерба; 3) Неуказание измерительного прибора, использованного при проведении осмотра, а также отсутствие подписей на фотографиях подписанта, что может вызвать вопросы относительно достоверности фактов технической экспертизы.

С учетом этих недостатков, ответчик может обратиться в суд с доводом о том, что отчет оценщика не может быть принят в качестве доказательства в силу его недостоверности. Если суд отклонит данный довод, ответчик может обратиться к более высокой юридической инстанции. Также, вдобавок к этому, ответчик может предоставить результаты экспертизы, которые не будут содержать указанные выше недостатки и будут способствовать определению корректного размера ущерба.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы: 1. Акт жил. организации, подписанный пострадавшим; 2. Акт осмотра, проведенный оценщиком или его представителем, в котором указаны повреждения в залитой квартире; 3. Отчет оценщика с приложениями (актом осмотра и фотографиями) и расчетом ущерба.

Надо заметить, что акт жил. организации был подписан пострадавшим, поэтому для доказательства факта залития квартиры может понадобиться показания свидетелей, например, соседей. Также, при наличии расхождений между актами осмотра и отчетом оценщика, важно обратить внимание на дату проведения каждого осмотра и наличие фотографий повреждений. При наличии спорных вопросов по поводу оценки ущерба, можно обратиться за консультацией к другому оценщику. В случае если суд не принял доводы ответчика о недопустимости отчета оценщика в качестве доказательства, возможна подача апелляционной жалобы.

Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ Статьи 1064-1084 "Дogovor поручения", "Возмещение ущерба", "Обязательство по возмещению ущерба, причиненного вследствие недостатков товаров, работ, услуг".

2. Жилищный кодекс РФ Статьи 1, 30, 108-114, 152, 242

3. Гражданско-процессуальный кодекс РФ Статьи 56-57, 65, 69, 71, 72

4. Кодекс РФ об административных правонарушениях Статьи 4.21, 20.19

5. Уголовный кодекс РФ Статьи 158, 159

В данной ситуации следует обратиться к юристу для консультации и оценки документов и доказательств.