Определение прав ТСЖ в отношении информационных вывесок и имущества: вопросы и ответы

1) Если в договоре аренды места уточнено, что арендатор должен оплачивать расходы на размещение рекламных конструкций, то в данном случае вы должны оплатить плату за размещение вывески. Однако, если в договоре такой информации нет, то оплату за вывеску вы не должны. 2) ТСЖ не имеет права снимать вывеску без вашего разрешения. Она является вашим имуществом и снимать ее может только соответствующая организация, имеющая соответствующие полномочия. 3) Если у вас есть юридические основания для оспаривания правомерности требований ТСЖ, то вы можете попытаться решить данную ситуацию в досудебном порядке. В случае необходимости, вы можете обратиться в судебные органы для защиты своих прав и интересов.

1) Стоимость размещения информационной вывески может быть установлена местными органами власти, а также согласована с ТСЖ, если данная вывеска будет устанавливаться на общих элементах недвижимости, которыми распоряжается ТСЖ. Если вывеска устанавливается на вашем собственном имуществе, не являющемся общим для всех жильцов, то платить за ее размещение вы не обязаны. 2) Вам следует обратиться к копии устава ТСЖ и выделить те положения, которые могут регулировать данную ситуацию. Если вывеска устанавливается на общих элементах, т. е. на общем имуществе, которым распоряжается ТСЖ, такое поведение может трактоваться как нарушение правил пользования общего имущества, определенных уставом ТСЖ. Однако, если вы установили вывеску на своем собственном имуществе, ТСЖ не имеет права требовать ее снятия и наложения штрафных санкций. 3) Если просьба урегулировать данный вопрос мирным путем не приводит к результату, Вы можете обратиться в судью с требованием защитить свои права и законные интересы. Для этого Вам потребуются документы, подтверждающие, что вывеска установлена на собственном имуществе, разрешение на ее установку и иные документы, подтверждающие Ваше право на владение и пользование имуществом.

1) Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ограничения прав собственности на здания и сооружения 2) Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - Права собственника на здания и сооружения 3) Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - Возмещение убытков и штрафов, наложенных на собственника здания или сооружения 4) Закон Российской Федерации "О рекламе" номер 38-ФЗ.

Ответы на вопросы: 1) Для ответа на этот вопрос необходимо проанализировать условия договора аренды места, на котором расположена вывеска, если такой договор был заключен. Если договора аренды нет, то следует оценить постановления соответствующих властей по размещению рекламных конструкций и определить, была ли нарушена требования законодательства РФ. 2) ТСЖ не имеет права снимать вывески, которые находятся на частной собственности. Однако, если установка вывески противоречит действующему законодательству в области размещения рекламных конструкций, то территориальный орган власти, ответственный за контроль за размещением рекламы, может потребовать снять данную вывеску. 3) Если установлено, что ТСЖ требует оплату, необоснованную законодательством РФ, то есть основания для предъявления иска о взыскании суммы, уплаченной в пользу ТСЖ. Если ТСЖ принуждает к уплате неправомерной суммы путем угрозы снять вывеску, то существует основание для предъявления иска о возмещении убытков, понесенных вследствие действий ТСЖ, а также о запрете на продолжение аналогичного поведения.