Определение ответственности за ремонт в долевом гараже с двумя этажами

Кто должен выполнять ремонт в гараже, который я купил в долевой собственности и на втором этаже которого я имею право пользования по соглашению, учитывая тот факт, что одна из стен первого этажа ушла в землю? следует ли требовать участия всех собственников или только собственников первого этажа?

| Борис, Москва

2022-12-10

Категория: ЖКХ

6 1

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1875 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Согласно статье 248 ГК РФ, соседние владения, имеющие общую стену, делят ее на равные доли, если не предусмотрено иное. Соответственно, если на первом этаже находится общая стена с соседним гаражом, то ответственность за ремонт должна быть распределена между всеми собственниками данного гаража, пропорционально их доле в праве собственности на этот объект.

#2165361 2022-12-10 05:05:22

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1875 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Договор купли-продажи гаража в долевой собственности;
Соглашение между собственниками гаражей о правах и обязанностях по эксплуатации и ремонту гаражей;
Технические паспорта на гаражи, в которых указывается общая площадь, местонахождение, конструктивные особенности и состояние объектов;
Акты о состоянии гаражей, оформленные при заключении договора купли-продажи в долевой собственности;
Документы, подтверждающие наличие повреждений стены, включающие в себя фото- и видеоматериалы;
Заключение эксперта о причинах повреждения стены;
Устав Товарищества собственников гаражей (если таковое существует).

#2268153 2022-12-10 05:05:22

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1875 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на общее имущество" и статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников зданий и сооружений" применимы для решения данного вопроса.

#2370536 2022-12-10 05:05:22

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.