Оплата шлагбаумов в многоквартирных домах: права собственников жилья и общественной территории

Установление шлагбаумов на дворовую территорию, относящуюся к землям общего пользования, может ущемлять права собственников жилых помещений на свободный проезд и доступ к своим квартирам. Собственники квартир несут обязанность оплачивать установку и содержание шлагбаумов, в то время как собственники гаражного комплекса и бизнес-центра имеют право безвозмездного проезда без дополнительных расходов. Это создает неравенство в правах и может быть рассмотрено как ущемление интересов собственников жилых помещений.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на жилое помещение; 2) Документы, подтверждающие статус земель общего пользования; 3) Документы, устанавливающие правила пользования и ограничения на дворовую территорию; 4) Нормативные акты, регулирующие порядок установки и содержания шлагбаумов.

Вопрос регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 209, 210), Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 11, 36, 36.1, 36.2, 37), а также Федерального закона от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О градостроительной деятельности» (статья 31), Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 6, 35).