Оперативное управление и частная собственность: кто выигрывает в споре? Возможности аренды помещений и лишения прав оперативников.

Здравствуйте! В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", здания, которые являются объектами культурного наследия и находятся в оперативном управлении, подлежат сохранению, охране и использованию в соответствии с целями, предусмотренными законодательством. Оперативное управление означает, что объект находится под контролем государственного органа.

В случае, если часть здания находится в вашей частной собственности, вы можете распоряжаться ей в соответствии с правом собственности, прокладывать в ней инженерные коммуникации и прочее. Однако, вы не можете переоформить права на часть помещений, находящейся в оперативном управлении, на себя, поскольку это не укладывается в рамки правового режима объекта культурного наследия в целом.

Также, хочу отметить, что оперативное управление объектами культурного наследия осуществляется в целях их сохранения и открытия для широкой публики, т.е. государство фактически выполняет общественную миссию в этой сфере. Переоформление прав на помещения может повлечь за собой нарушение данной миссии и нанесение ущерба сохранению объекта культурного наследия.

Для ответа на данный вопрос понадобится следующая информация и документы:

1. Договор аренды земельного участка и его регистрационный номер.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть здания, которая находится у вас в собственности.
3. Договор оперативного управления зданием и его регистрационный номер.
4. Законодательство РФ о праве собственности и оперативного управления зданиями.

Несмотря на то, что часть здания находится в вашей собственности, у оперативников могут быть определенные права в соответствии с законом о оперативном управлении. В таких случаях обычно действуют правила, утвержденные договором оперативного управления, и соглашения между сторонами.

Ваша возможность переоформить часть помещений в аренду на себя зависит от того, что предусмотрено договором оперативного управления и законодательством РФ о праве собственности. В любом случае для решения данного вопроса стоит обратиться к юристу с соответствующим опытом и специализацией в данной области.

Данный вопрос требует более детального изучения, однако в общих чертах можно указать следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130-149, касающиеся права собственности и использования имущества;
• Гражданский кодекс РФ, статьи 618-626, касающиеся аренды имущества;
• Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов России", статьи 11 и 12, которые могут быть применимы, если здание является объектом культурного наследия.

Относительно возможности "отжать" права у "оперативников" необходима более подробная информация о ситуации, поскольку это может зависеть от юридической формы управления объектом, договорных отношений между сторонами и других факторов.