Опекунство ребенка после потери родителей: права на долю в квартире и возможность проживания с другими собственниками

Опекун имеет право управлять долей в квартире ребенка и осуществлять все распорядительные и распорядительно-распорядительные действия в отношении этой доли в интересах ребенка. Опекун и ребенок имеют право проживать в квартире, в том числе, на доле, принадлежащей ребенку. Однако, если другие собственники доли не согласны на совместное проживание, то опекун может попросить суд решить вопрос о разделе квартиры и выделении доли на имя ребенка. Если квартира сдается в аренду, то опекун должен получить согласие остальных собственников доли на сдачу квартиры в аренду или подать ходатайство в суд на раздел имущества.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о рождении ребенка; 2. Свидетельство о смерти родителей; 3. Решение о назначении опекуна (нотариально заверенное); 4. Договор купли-продажи квартиры и/или свидетельство о праве собственности на квартиру.

Относительно прав, которые имеет опекун с ребенком на долю от квартиры, необходимо уточнить, было ли опечатано наследство после смерти отца ребенка. Если наследство было опечатано, то опекун имеет право управлять и распоряжаться долей ребенка в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п.2 ст.244 ЖК РФ каждый из совладельцев имеет право пользования всей квартирой, если это не мешает пользованию всеми остальными совладельцами. Поэтому если опекун и сводная сестра желают проживать в квартире, то они могут это делать. Однако, для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех совладельцев.

Также следует иметь в виду, что при продаже квартиры необходимо учесть, что 25% доля от продажной стоимости принадлежит ребенку. Если же опекун желает продать долю ребенка, то для этого необходимо получить согласие соответствующих органов опеки и попечительства.

• Статья 52 Семейного кодекса РФ "Формы опеки и попечительства над несовершеннолетними"
• Статья 322 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 249 Жилищного кодекса РФ "Права собственников помещений и их содержание"
• Статья 689 Гражданского кодекса РФ "Аренда вещей"