Опасности покупки квартиры у собственников и получение ее через мировое соглашение с должником

Здравствуйте,

При приобретении квартиры у собственников, которые получили ее за долг, возможна опасность того, что право собственности на данную квартиру может быть оспорено третьими лицами, которые считают, что они имеют право на квартиру в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Кроме того, возможно наличие ограничений на право собственности, наложенных на недвижимое имущество в соответствии с законодательством. Рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, для того чтобы произвести юридический анализ недвижимости и изучить риск приобретения такой квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора мирового соглашения между должником и кредитором, в рамках которого была передана квартира в собственность.

2. Копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии, отсутствии или ограничениях прав на квартиру.

4. Документы, подтверждающие сделку между продавцом и покупателем, включая договор купли-продажи, платежные документы и иные договорные обязательства.

5. Копия паспорта продавца квартиры и иные документы, удостоверяющие его личность.

6. Если вы нанимаете адвоката, то необходимым документом будет доверенность на адвоката, которую подписывает продавец квартиры или иные уполномоченные лица.

Эти документы позволят определить юридический статус квартиры, проверить легитимность ее продажи, а также выявить возможные ограничения на право собственности.

Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество", Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Приобретение недвижимости в порядке наследования, подарения, приобретения права собственности на имущество в результате долевого строительства или иных способов", Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Права покупателя при покупке недвижимости", Статья 469 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделки о переходе прав на недвижимость". Также могут применяться нормы Закона о несостоятельности (банкротстве) и Федерального закона "О переходе прав на недвижимое имущество и земельные участки".