Оказание судебной помощи при приобретении коммерческой недвижимости: разрешение проблем с пристройкой без документов и размещением на земле

В данной ситуации необходимо учесть следующее. Приобретая коммерческую недвижимость, важно провести тщательный юридический анализ объекта, включая все пристройки и сооружения на нем. Если при покупке недвижимости не были предоставлены документы на пристройку, существует вероятность, что она является незаконным сооружением. В данном случае, если пристройка частично находится на муниципальной земле, владельцу этой земли может быть предоставлено право требовать сноса незаконной постройки. Тем не менее, для подачи иска о сносе необходимо выяснить, кто является владельцем пристройки и на каком основании он получил свидетельство о государственной регистрации права на данную пристройку. Возможно, что имеющаяся ОГРП была выдана недавно после того, как бывший собственник обнаружил, что пристройка была убрана. В таком случае, необходимо проверить законность этой регистрации и обратиться в суд с иском о признании данной регистрации недействительной и о сносе пристройки. Для разрешения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: договор купли-продажи коммерческой недвижимости, документы на нежилые помещения, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации прав на пристройку (если оно есть).

Для разрешения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: договор купли-продажи коммерческой недвижимости, документы на нежилые помещения, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации прав на пристройку (если оно есть).

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае: статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (о наличии и содержании документации на недвижимое имущество), статья 3 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 222-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (об основаниях и порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество), статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (о незаконных сооружениях), статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (о защите прав собственника), и другие статьи, применимые с учетом конкретных обстоятельств данного случая.