Ограничения установки кондиционеров в ЖК: собственники, архитектурный облик здания и создание централизованной системы

Согласно законодательству Российской Федерации, установка оборудования на фасаде общего имущества МКД возможна только при наличии соответствующих разрешительных документов и у собственника должно быть согласие других собственников на такое использование общего имущества. В данном случае такие разрешительные документы отсутствуют. Кроме того, в акте приема-передачи квартиры застройщик уведомляет дольщика о недопустимости каких-либо изменений архитектурного облика здания, в т.ч. установки внешнего бока на фасад МКД.

Таким образом, собственник, устанавливающий оборудование на фасаде без необходимых разрешительных документов, нарушает законодательство и права других собственников. Для ограничения его действий необходимо привлечь к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации и требовать его административной ответственности в случае повреждения облицовки вентилируемого фасада. Также, в данном случае можно обратиться к ОСС для решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Акт приема-передачи квартиры, в котором указывается условие о недопустимости изменений архитектурного облика здания без получения надлежащих разрешений.

2. Проект дома, в котором указывается отсутствие стандартных мест для установки внешних блоков и отсутствие специальных корзин на фасаде для установки внешних блоков.

3. Законодательство Российской Федерации, включая Градостроительный кодекс, Закон об общих принципах организации местного самоуправления в РФ, Кодекс РФ об административных правонарушениях и т.д.

4. Документы, свидетельствующие о том, что процесс передачи квартиры от застройщика к собственнику еще не завершен, а также о том, что ОСС пока не проводилось.

На основании этих документов можно предпринять следующие действия:

1. Собственнику следует направить письменное уведомление о том, что установка кондиционера на фасаде МКД без получения надлежащих разрешений является нарушением градостроительного законодательства и правил эксплуатации общего имущества, а также о том, что эти действия приведут к повреждению облицовки вентилируемого фасада, нарушению архитектурного облика здания.

2. Информировать собственника о существующей внутренней единой системе кондиционирования и возможности ее использования для охлаждения воздуха в квартире.

3. Уведомить управляющую компанию о нарушении собственником правил эксплуатации общего имущества МКД.

4. При повреждении фасада МКД вследствие установки кондиционера на фасаде МКД собственник должен будет возместить ущерб, причиненный общему имуществу МКД.

5. В случае невыполнения собственником требований по установке кондиционера на фасаде МКД, управляющая компания может обратиться в органы местного самоуправления для принятия мер административной ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 39 Жилищного кодекса РФ "Порядок пользования общим имуществом в многоквартирном доме"

2. Статья 166 Гражданского кодекса РФ "Обязательства, возникающие из договоров"

3. Статья 281 Гражданского кодекса РФ "Компенсация вреда, причиненного имуществу"

4. Статья 1374 Гражданского кодекса РФ "Защита права собственности"

5. Статья 170 Уголовного кодекса РФ "Умышленное уничтожение или повреждение имущества"