Ограничения пользования коммуникациями в СНТ из-за неуплаты целевых взносов

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" (№ 214-ФЗ) и Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" (№ 14-ФЗ), участники СНТ обязаны оплачивать целевые взносы на содержание и обслуживание общего имущества. В случае неуплаты целевых взносов СНТ имеет право ограничить или запретить пользование общим имуществом, включая коммуникации, в соответствии с установленными правилами и нормами. Данные меры считаются законными и регулируются Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" и локальными нормативными актами СНТ.

Для решения вопроса об ограничении пользования коммуникациями в СНТ в связи с неуплатой целевых взносов, необходимо проверить устав СНТ и регламент пользования общим имуществом СНТ, чтобы определить наличие соответствующих правил и процедур, регулирующих данную ситуацию.

При наличии прямых указаний в документах, связанных с СНТ, т.е. в уставе и регламенте пользования общим имуществом, необходимо проанализировать их содержание в части применения доходов на СНТ.

Предполагается, что в уставе СНТ установлены правила и процедуры по взиманию платежей для обеспечения функционирования и обслуживания общего имущества СНТ, включая коммуникации.

Если данные документы дают право СНТ на ограничения пользования коммуникациями, то в случае неуплаты целевых взносов необходимо уведомить владельца земельного участка об ограничении права на пользование общим имуществом на период неуплаты целевых взносов.

Для данного проделывания необходимо составить письменное уведомление, которое должно быть отправлено владельцу земельного участка по почте с уведомлением о вручении и/или разместить на официальном сайте СНТ.

Также необходимо убедиться в соответствии данного действия нормативным актам и существующему законодательству.

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника помещения или иного объекта недвижимости в многоквартирном доме"
• Статья 40 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" "Права и обязанности собственников помещений иным объектов недвижимости в жилых домах"
• Статья 5 Федерального закона от 19.05.1995 N 82-ФЗ "Об ассоциациях (объединениях) собственников недвижимости" "Права и обязанности членов ассоциаций (объединений) собственников недвижимости"