Оформляем дом с баней как два отдельных помещения: советы и рекомендации

Для того чтобы баня была признана отдельной постройкой от жилого дома, необходимо выполнить следующие действия:
1. Оформить право собственности на баню отдельно от жилого дома. Для этого необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и предоставить все необходимые документы и сведения.
2. Заключить договор на содержание и эксплуатацию бани отдельно от договора на содержание и эксплуатацию жилого дома. В этом случае вы сможете определить, какие должности будут занимать работники, отвечающие за содержание и эксплуатацию бани.
3. Разделить коммуникации (водоснабжение, канализация, электроснабжение и прочие) между баней и домом. Для этого необходимо провести отводы коммуникаций и заключить отдельные договоры с поставщиками услуг.
4. Произвести техническую инвентаризацию обоих объектов недвижимости и оформить технические паспорта на каждый из них.
Обращаем внимание, что все вышеперечисленные действия должны быть согласованы с соответствующими государственными органами и должны соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Заявление на оформление права собственности на баню отдельно от жилого дома.
2. Документы подтверждающие право собственности на жилой дом и на баню.
3. Договор на содержание и эксплуатацию бани.
4. Технические паспорта на жилой дом и на баню.
5. Документы, подтверждающие распределение коммуникаций между домом и баней.
6. Документы, подтверждающие согласование действий с государственными органами.

Для решения указанного вопроса применяются следующие статьи закона:
1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право собственности", а именно пункт 2 о возможности собственника отдельно отчуждать и имущественно распоряжаться зданиями, сооружениями и иными объектами недвижимости, выделенными из единого недвижимого комплекса.
2. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Основания возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество".
3. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)" - нормы о разделении имущества.
4. Закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - нормы о государственной регистрации права собственности на баню отдельно от жилого дома.