Оформление земельного участка в Горловке: техпаспорт, заблуждения и проблемы с пропиской

Для того чтобы определить, что в данном случае произошло ошибочное допущение, необходимо оценить наличие противоречий в документах, а именно: свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый план и Технический паспорт на жилое строение. Если действительно обнаружена ошибка в документах, необходимо обращаться в соответствующие органы (МФЦ, БТИ, Фонд имущества) для ее исправления. В данном случае, если определено, что ошибка была допущена БТИ, подача заявления на исправление сведений должна проходить по установленной процедуре, а на возможность бесплатного исправления следует обратиться в местный офис БТИ.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру или кадастровой палате с запросом на уточнение категории земель, на которых расположен дом, и согласование с ними дальнейших действий. Также, Вам может потребоваться обратиться в уполномоченный орган по выдаче разрешений на использование земельных участков с целью получения разрешения на строительство жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения.

Относительно технического паспорта, который выдан БТИ, рекомендуется обратиться в ту организацию, которая выполняла работы по составлению паспорта, для выяснения причин допущенных ошибок и принятия решения об их исправлении. БТИ может обязаться исправить ошибки в паспорте бесплатно, если это будет признано ими как своя ошибка.

Законодательство Российской Федерации, применимое к решению данного вопроса:

1. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 17, 18, 19, 21, 22, 23, 25, 45);
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 2, 27, 33, 119);
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.1, 8.2, 9.1);
4. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 1, 4, 6, 9, 14, 20, 23);
5. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 1, 2, 5, 16, 20, 31, 38, 57);
6. Федеральный закон "О кадастровой деятельности" (статьи 1, 2, 7, 13, 33, 34, 35, 36, 42, 50).

Что касается конкретной ситуации, то в первую очередь необходимо разобраться в том, какие документы являются правильными и отвечают реальному состоянию дела. Если в техническом паспорте указано неправильное назначение объекта, то необходимо обратиться в БТИ с требованием скорректировать данный документ. Если же имеются расхождения в категории земель, то следует обратиться в кадастровую палату с требованием уточнить категорию земельного участка и, возможно, провести переоформление права собственности на участок с учетом реального его назначения. При этом стоит учитывать, что если вы намерены использовать жилой дом для проживания, то необходимо соблюдать все требования законодательства, связанные с получением разрешений на строительство, регистрацией права собственности, уплатой налогов и т.д.