Оформление земельного участка придомовой территории: советы по границам, собственности и влиянию на стоимость жилья

Добрый день! На основании действующего законодательства Российской Федерации, жители многоквартирного дома имеют право на оформление земельного участка придомовой территории в общую долевую собственность, при этом необходимо составить договор об установлении границ земельного участка и об общей долевой собственности на земельный участок, зарегистрировав его в установленном порядке.

Определить границы земельного участка можно с помощью геодезических работ и с получением соответствующего технического плана. В случае если в доме находятся квартиры, принадлежащие муниципалитету, необходимо получить согласие управляющей организации или муниципалитета на проведение таких действий.

Оформление земли в собственность при расселении дома не даст каких-либо преимуществ, однако, это может повлиять на стоимость жилья при продаже. Тем не менее, необходимо учитывать, что оформление земли в собственность также связано с определенными расходами и обязательствами, т.к. потребуется оплата налогов и поддержание участка в соответствующем состоянии.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка, если такой был заключен. 2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если имеется). 3. Акт границ земельного участка, выданный органом кадастрового учета. 4. Решение общего собрания собственников помещений о создании общей собственности на земельный участок и утверждении границ данного участка. 5. Протокол общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение об оформлении земельного участка в общую собственность. 6. Документы, подтверждающие права арендаторов на жилые помещения в многоквартирном доме.

Чтобы определить границы земельного участка, необходимо обратиться в орган кадастрового учета и запросить акт границ земельного участка. В нем будут указаны координаты границ земли, которые будут определять границы вашей общей собственности на этот участок земли.

Оформление земли в общую собственность придомовой территории является законным действием, если оно проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако при наличии арендаторов жилых помещений на основании договоров аренды, необходимо их участие и согласие на совершение данного юридического действия.

Оформление земли в собственность не связано с расселением дома, и это не даст вам каких-либо преимуществ при расселении. Повышение стоимости жилья за счет оформления земли в собственность возможно, если земельный участок имеет высокую стоимость и потенциал для дальнейшего развития. Однако, стоимость земли и наличие права собственности на земельный участок - это две разные вещи, и не всегда они взаимосвязаны.

139, 218, 222, 292, 303 Гражданского кодекса Российской Федерации; 26 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"; 28, 32 Федерального закона "О собственности"; 21, 22, 24, 25 Земельного кодекса Российской Федерации.