Оформление замены ответственного квартиросъемщика: инструкция и советы

Добрый вечер!

Для замены ответственного квартиросъёмщика необходимо заключить договор аренды жилого помещения с новым ответственным квартиросъёмщиком. В этом случае, стороны должны подписать дополнительное соглашение к действующему договору аренды, в котором будет указан новый ответственный квартиросъёмщик. При этом необходимо соблюдать все требования законодательства Российской Федерации в отношении договоров аренды жилых помещений.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для оформления замены ответственного квартиросъемщика необходимо составить доверенность на нового ответственного лица, которая должна быть заверена нотариусом или подписана всеми взрослыми членами семьи, проживающими в квартире. В доверенности необходимо указать ФИО нового ответственного квартиросъемщика, его паспортные данные и данные о квартире, а также обязательно указать срок доверенности и виды полномочий, передаваемых новому ответственному квартиросъемщику. Этот документ должен быть утвержден управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находится квартира. После заключения договора управляющая компания должна внести нового ответственного квартиросъемщика в свою базу данных.

Статьи, которые применимы для решения вопроса об оформлении замены ответственного квартиросъемщика, зависят от формы и правового положения организации, которой принадлежит квартира. Если это государственное или муниципальное жилье, то применяются нормы Жилищного кодекса РФ. Если же квартира принадлежит частному лицу или юридическому лицу, то регулирование осуществляется Гражданским кодексом РФ и договором найма (если таковой заключен).

В целом следующие статьи могут оказаться применимыми для данного вопроса:

• Статья 677 Гражданского кодекса РФ (прекращение найма жилого помещения по соглашению сторон);
• Статья 678 Гражданского кодекса РФ (изменение условий договора найма);
• Статьи 40, 42, 43, 45 Жилищного кодекса РФ (о переходе прав и обязанностей квартиросъемщика при изменении условий договора найма, о приеме и сдаче жилого помещения);
• Статья 56 Жилищного кодекса РФ (об ответственности за содержание и ремонт жилого помещения).