Оформление задатка и расчётов за квартиру с помощью доверенных лиц без присутствия собственника

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, задаток за квартиру может быть дан и расчёт произведен через доверенное лицо, если это предусмотрено условиями договора купли-продажи или если такое соглашение достигнуто между сторонами. Однако, перед тем, как производить оплату через доверенное лицо, необходимо убедиться в его правомочности и подлинности предоставленной доверенности.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности). 3. Доверенность на осуществление сделки, выданную собственником квартиры доверенному лицу. 4. Документы, подтверждающие факт перечисления задатка (оплаты) за квартиру.

Обращаем ваше внимание, что в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, выполнение действий по совершению сделки с недвижимостью может осуществляться лично субъектом сделки или через законного представителя. Договор купли-продажи квартиры является сделкой, которая требует явки сторон лично на место ее совершения, например, в нотариальную контору. Поэтому, если сделка будет проводиться через доверенное лицо, для ее законности необходимо следовать требованиям гражданского законодательства, которые предусматривают необходимость заключения договора доверенности между собственником квартиры и доверенным лицом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки и могут варьироваться в зависимости от региона, в котором происходит сделка. Однако, в целом, в данном случае могут быть применены следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 435, 437, 447, 449, 450, 549.2)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 20)
• Федеральный закон "О доверительном управлении и доверительном управлении имуществом на основе договора управления" (статьи 22, 24)

Кроме того, для более точного ответа необходимо уточнить, каким образом будет осуществляться расчет и какая именно доверенность будет предоставлена.