Оформление заброшенных участков ИЖС: постройка, отмежевание и передача в аренду или собственность

Для решения данной ситуации необходимо провести следующие действия:
1. Оформление первого участка без собственников: В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 302-309), при отсутствии собственников участка, его можно приобрести посредством применения правил о наследовании безвестного наследства (статья 1156 ГК РФ). Для оформления права собственности на первый участок потребуется провести межевание и подать заявление о праве собственности в Росреестр.
2. Оформление второго и третьего участков: Если на втором и третьем участках когда-то были собственники, необходимо установить факт их смерти и отсутствие наследников, которые претендуют на эти участки. Для этого потребуется собрать документы, подтверждающие отсутствие наследников и предъявить их в Росреестр вместе с заявлением о праве собственности.
3. Присоединение участков: По завершении оформления первого участка, можно рассмотреть возможность присоединения второго и третьего участков к нему. Это потребует проведения землеустроительных работ и подачи соответствующего заявления в Росреестр.
Строительство на участке должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил градостроительства, в том числе в отношении фундамента и конструктивных решений. В данной ситуации простой деревянный летний домик с террасной крышей может быть допустимым вариантом постройки, если он соответствует требованиям и нормам.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:
1. Кадастровый паспорт на каждый участок;
2. Заявление о праве собственности на каждый участок;
3. Документы, подтверждающие отсутствие наследников на втором и третьем участках;
4. Документы, подтверждающие факт смерти предыдущих собственников;
5. Документы о проведенном межевании и землеустройстве при присоединении участков.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:
Статьи 302-309 - о праве собственности;
Статья 1156 - о наследовании безвестного наследства.