Оформление участка под материнский капитал: проблемы с границами и сделкой взаимной мены домами

Судя по описанию, возможно, действительно невозможно провести сделку с данным участком, если он не межеван. В России межевание является обязательным этапом для регистрации прав на землю и недвижимость. Если определенный участок недвижимости не был межеван, то сделка с данным участком может быть признана недействительной в судебном порядке. Что касается оформления участка под мат. капитал в 2019 году без уточнения границ, в данном случае необходимо рассмотреть документы и узнать, как именно была произведена регистрация прав на дом. Возможно, были использованы ограничения, установленные законодательством РФ в этой области. Тем не менее, в данной ситуации, я рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для более детального и точного ответа на данный вопрос.

Для решения данной проблемы Вам необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, оформленный в 2019 году, подтверждающий право собственности на данный дом, который был приобретен с использованием материнского капитала;

2. Документы на земельный участок, где находится купленный дом, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и кадастровый паспорт участка;

3. Разрешение от опеки на совершение сделки по обмену домами с мамой.

В связи с отсутствием границ участка, необходимо обратиться в правоустанавливающий орган (например, Государственную архивную службу) с запросом на уточнение границ участка и получением соответствующих документов. После получения необходимых документов, Вам следует обратиться к квалифицированному земельному юристу в целях дальнейшего совершения обмена домами.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 181, 182, 554, 558, 562);

2. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 6, 7, 14, 15);

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 9, 16, 17);

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2020 № 1573 "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 6 статьи 6, статьи 15, 16).