Оформление сделки по выкупу квартиры: защита интересов и избежание налогов

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, супружеская собственность возникает только тогда, когда имущество приобретено в браке. Таким образом, если квартира была принята в общую долевую собственность мужа и жены после заключения брака, то она является совместным имуществом.

Для того чтобы избежать образования супружеской доли в квартире, Вам необходимо оформить выкуп только своей доли в квартире. Это можно сделать через заключение договора купли-продажи между Вами и свекровью по частям квартиры. В данном случае, Вам придется заплатить налог на приобретение недвижимости, однако Вы сможете получить вычет НДФЛ при предъявлении документов о покупке.

Получение доли квартиры через дарственную свекрови невозможно, если она не является Вашей родственницей. Дарственная получена мужем не будет иметь никакого отношения к Вам.

Также предлагаю обратиться к юристу для консультации и уточнения деталей оформления соответствующих документов в Вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам может понадобиться следующий перечень документов: 1. Договор купли-продажи, оформленный между Вами и свекровью, подписанный обеими сторонами и заверенный нотариально. 2. Оценка квартиры, произведенная независимым оценщиком. 3. Дарственная от свекрови Вашему мужу на половину квартиры, заверенная нотариально. 4. Документы, подтверждающие то, что Вы продали свою квартиру и получили за нее средства, а также подтверждающие их источник (например, свидетельство о праве собственности на данную квартиру и договор купли-продажи). 5. Документы, подтверждающие, что часть квартиры, которую Вы выкупаете у свекрови, была приобретена за счет Ваших личных средств.

Для того, чтобы Ваша часть квартиры была оформлена только на Вас, необходимо заключить договор купли-продажи части квартиры между Вами и свекровью, оформленный нотариально. В таком случае Вы будете являться полноценным собственником только своей части квартиры, а Ваш муж - своей.

Относительно вопроса налогового вычета за покупку квартиры, Вы можете обратиться в налоговую инспекцию для получения консультации по данному вопросу, принимая во внимание свой индивидуальный случай.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ - "Договор купли-продажи".

Статья 251 Гражданского кодекса РФ - "Содержание договора дарения".

Статья 574 Гражданского кодекса РФ - "Принадлежность имущества мужа и жены".

Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ - "Вычеты при налогообложении доходов физических лиц".