Оформление сделки на покупку недвижимости в сложной ситуации с несовершеннолетним ребенком и разведенными родителями

Для того чтобы оформить сделку покупки недвижимости без риска отчуждения данного имущества в случае развода, можно оформить данную сделку на ребенка в виде договора дарения или купли-продажи с указанием ребенка как получателя права собственности на данный объект недвижимости. Однако, в случае возможного иска на раздел имущества со стороны супруга, данный объект может быть признан общим имуществом брачного союза и, следовательно, будет подлежать разделу между супругами. Для уменьшения риска возможного раздела имущества в случае развода, можно использовать соглашение о брачном имуществе, которое заключается до вступления в брак или в процессе брака, и в котором указываются имущественные права и обязанности супругов. Однако, наличие такого соглашения не исключает возможности признания некоторого имущества общим, в том числе и объекта недвижимости, купленного с использованием денежных средств матери. Поэтому в конкретной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу по семейному праву.

Для решения данной ситуации потребуется следующий набор документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости между Вами и матерью с указанием определенных условий, гарантирующих, что при разводе данная недвижимость не будет отсужена супругом.

2. Нотариально заверенное завещание, в котором Вы, в качестве родителя-завещателя, назначите своего ребенка наследником данной недвижимости.

3. Свидетельство о рождении ребенка, в котором указано, что Вы являетесь его родителем.

4. Документы, подтверждающие, что матерь является финансовым спонсором покупки недвижимости.

Важно учитывать, что при наличии супругов у родителей-дарителей, владеющих совместным имуществом, дарение может быть признано недействительным, если супруг не давал своего согласия на него. Поэтому для избежания подобных проблем следует пользоваться услугами юриста и оформлять все документы правильно и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 34, 35, 38, 42 и 44 Семейного кодекса Российской Федерации, статья 244.1 Налогового кодекса Российской Федерации.